洛溪板块二手楼又见涨

　　20万以下物业成交活跃，大面积单位则成交下降

　　本报讯记者曾冬梅报道：根据满堂红的研究数据，10月份洛溪板块的二手住宅均价上涨明显，但成交主要集中在20万元以下的物业，100平方米以上大单位的成交呈现下降趋势。

　　二手物业楼价同比普涨

　　据满堂红研究部的数据分析，洛溪板块的二手住宅均价上涨明显，今年10月均价为3272元/平方米，同比上升5.8％，增长179元/平方米。其中楼龄在5～10年之间的物业升价最大，今年10月份其均价为3690元/平方米，同比上涨14.8％；楼龄在5年以下的次新房均价同比升幅达到9.1％，为3536元/平方米；楼龄在10年以上的物业均价同比上升7.4％，为2752元/平方米。

　　洛溪二手住宅价格上涨直接导致该板块成交单价区间分布发生变化：2004年同期该板块的成交主导区间是2500～3500元/平方米，今年10月份则开始向3500～4500元/平方米区间倾斜，该区间的成交份额也由2004年同期的12.9％上升至今年10月的34.7％。

　　10年以上物业最受欢迎

　　从不同楼龄单位成交分布来看，楼龄在10年以上的物业已成为洛溪成交份额最大的区间。不难发现，受整体预售楼价上涨影响，部分首次置业者将目光转向

二手房。洛溪板块的一手楼供应量与前几年相比大幅下降，次新房的价格基本与新房持平，性价比转弱。而楼龄在10年以上的物业尽管外立面和

户型等均有一定的不足，但因价格相对较低，与楼龄在10年以下的物业相比有接近1000元/平方米的差额，从而令其性价比相对提高，因此不少购房者在经过一番比较后，多选择了这个楼龄区间的物业。其中

丽江花园丽字楼是最受青睐的组团，成交单价在2400～3100元/平方米之间，比同类型的德字楼低了接近800元/平方米。

　　20万元以下物业成交最多

　　楼价上涨还为洛溪板块的二手楼市带来一个结果：总价在20万元以下的单位成交急速增加。满堂红研究部数据显示，总价在20万元以下的物业成交份额由2004年同期的16.1％升至今年10月的34.7％。而总价在20～30万元的物业成交比例同比则下降19％，由2004年同期的51.6％降至今年10月的32.7％。这主要是当地房源结构改变造成：由于20万元以下的物业的楼龄多在10年以上，单价较低，同时物业的面积也比较小，一般为60～70平方米的二房单位，因而其总价也相对偏低。

　　大面积单位成交骤减

　　满堂红研究部的数据显示，面积在50～80平方米的二房物业交易已占了洛溪二手楼市场的5成份额，从2004年同期的38.7％上升到今年10月的51％。而面积在80～100平方米的物业的市场份额同比也上升10.4％；反而是面积在100平方米以上的物业成交呈现下降趋势，份额同比下跌28.9％。

　　从成交个案看，面积在100平方米以上的物业成交单价一般在3300元/平方米以上，总价则在32万以上。据了解，在洛溪板块购房的置业者，其预期总价多在30万元以下，大部分置业者受收入所限，在居住环境和楼价两者间，通常会侧重于后者。这个现象对今后番禺二手楼市场发出了一个信号：未来二手市场上的大面积物业供应一定会增加，但在成交速度无法跟上的情况下，大面积物业的成交单价可能无法与整个市场的均价保持相似的增长速度。

　　（Robby／编制）