沙河要成老城 楼市新热点

　　■新快报记者 欧阳鑫燕

　　合作建房炒热地块，地产集团相继进驻

　　在老广州的心目中，沙河由于以前颇为脏、乱、差，居住形象并不太好。不过，近日记者在沙河踩盘时发现，今年该区域已经出现不少新盘，如天河峰景、云山熹景、橡树园 等。而随着合生、时代、新光等品牌发展商的进驻，地铁等多项市政利好的传出，沙河楼市已渐成规模，其与老城其它区域比的相对低价，有望成为广州老城区全新崛起的楼市热点。

　　品牌发展商相继推出精品楼盘

　　今年9月，广州首批合作建房者选择沙河银利街地块作为首个“试验田”的消息传出后，沙河楼市顿时成为众人关注的焦点。在土地拍卖会上，沙河银利街这块占地只有1.7万平方米的地块，竟然吸引了包括合生、保利、时代、力讯等多家大型发展商在内的13家开发商竞投，从一个侧面证明各发展商对沙河楼市的发展信心。

　　随着银利街地块的成功拍出，目前沙河区域已有合生、时代、新光地产等品牌发展商入驻。对此，

房地产业内人士分析认为，各品牌开发商打造出的精品盘，如合生的云山熹景，新光地产将于今年底开盘发售的天河峰景以及时代沙河项目，对沙河楼市的整体价格和开发水平，将会有一定幅度的拉升。

　　相对低价吸引天河白领

　　事实上，从区域位置来看，沙河距离广州楼市的

豪宅区天河北并不远，但楼价就只有天河北楼盘的一半左右。有专家指出，在市政利好实施、交通不断完善，片区形象逐步提高的情况下，沙河楼价将会有一定的上涨空间。

　　据了解，在近期推售的沙河楼盘当中，云翠豪苑目前均价在4000元/平方米左右，橡树园均价4600元/平方米，即将推出的天河峰景开盘均价也将定在4500－5000元/平方米，在老城区的楼价当中仍处于相对低价。不过，与前两年的楼价相比，已经有近1000元/平方米的升幅。如怡新花园，开盘时价格为3750元/平方米，现在已上涨到5000元/平方米。又如橡树园，现在的均价已比开盘时上涨了1000多元/平方米。

　　而在具体销售中，在沙河楼市中置业的市民身份也悄然有所变化。据介绍，在以往，沙河楼市一向以沙河区域内的原居民购买占绝大部分比例。但今年以来，质量越来越高的沙河楼开始吸引越来越多在天河上班的工薪一族前来置业。

　　二手楼价也渐涨

　　据合富置业相关人士介绍，在一手楼渐热的带动下，今年来沙河板块二手成交也越来越畅旺。

　　据调查，目前沙河区域内的天河北苑一期某单元的二手价格约3500元/平方米，二期则需4000－4500元/平方米左右。沙河大街新一点、约四五年楼龄的房改房，二手成交价格可到4000-5000元/平方米左右。侨乐新村较初期的单元二手成交价格约3100－3500元/平方米。约七八年楼龄的阳光家园，二手买卖价格也要3000元/平方米左右。

　　

二手房中介行家指出，位于沙河大街的批发衣服市场、日常用品批发市场，天平架的水果批发市场，食品批发市场，带动着沙河区域众多生意人士、打工一族的置业需求也不断上升，从而使得沙河二手交易一直保持活跃。

　　（金陵／编制）