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投资时不仅要看地点和相关配套服务，还要看酒店实力
最近，沈阳浑河北岸一处富人居住区出现一种奇怪的现象，一些业主正急着买附近的新房子。据了解，不是现在的住房不好，而是那些新房子里有他们更想要的东西。是什么吸引了这些精英人士？昨天，记者采访了新房子里的一位业主——王女士。
“空中飞人”的家
“把家安在这儿，是想让他一下高速就能感受到家的温暖”，王女士的丈夫是生意人，常年在外奔波，简直成了“空中飞人”，一开始，王女士频频抱怨“这简直是把家当成酒店了”，后来一想，那为啥不能“把酒店当成家”呢？现在，王女士终于梦想成真了，这座100平方米的酒店式公寓，家具一应俱全，电器也都是名牌，“物业提供专业的酒店式服务”。王女士认为她的钱花得“物有所值”。
与王女士不同，钱小姐买下这里的酒店式公寓是想投资，钱小姐说，这里一半业主和她的想法一样。“你能保证收回投资吗？”面对记者的疑问，钱小姐推开窗户，指着咫尺可见的万豪和喜来登酒店说，“租给老外啊，一个月3000元，不比住酒店便宜得多啊！”南邻酒店区，西接三好街，钱小姐相信肯定会有“财神”路过。
经营酒店式公寓有学问
不是每位投资者这么幸运。荣先生是沈阳酒店式公寓最早的一批投资者，买了位于繁华地段附近的一座69平方米的公寓。但酒店只“包租”了3个月就不管了。此后，荣先生的公寓就成了“鸡肋”，出租吧，少有人问津；卖了吧，又有点可惜。
“酒店式公寓应该既有家的温暖又有酒店的便捷，可有的公寓却像清水房一样，更没有增值服务，还有些是用旧楼改造成的，通风和采光都有问题。”业内人士透露，沈阳最早期的酒店式公寓有些是仓促上马，侧重“炒概念”，忽略了顾客的实际需要。
“经营酒店式公寓有很多学问”，来自温州的一位酒店经营顾问白先生表示，做酒店式公寓，地理位置是最重要的，因为酒店式公寓最主要的客户群是外资企业和外地驻沈企业的工作人员，所以必须毗邻CBD（中央商务区），但品牌和服务同样是重要因素，这些才能形成“致命吸引”。
沈阳市商业局服务消费处的刘铁民处长认为，酒店式公寓目前在沈尚属新生事物，没有成熟的“样板”。
以小股东的身份思考
既可自用又可投资，酒店式公寓较高的回报率无疑会引发投资者频繁的“回头率”。但酒店式公寓在不少沈城投资者心目中却像“烫山芋”，观察许久也不敢下手。怎么才能判断出哪一处酒店式公寓是“潜力股”呢？
沈阳一家大酒店的副总于先生告诉记者，最简单的方式就是看酒店的实力。对酒店来说，出售酒店式公寓是一种融资方式。而有的酒店把这种融资变成转嫁风险，自己提前收回了成本，风险由投资者担着。投资者在买酒店式公寓时一定要留心酒店经营者的实力。投资顾问刘新明也认为，投资酒店式公寓，是以小股东的身份进入到酒店经营中去，个人是否赢利，与酒店的经营状况休戚相关。
据了解，酒店式公寓的发展与地方经济发展水平密切相关，从沈阳目前情况看，外商投资企业达1000多家，国内知名企业在沈阳所设分支机构与日俱增，应该说沈阳酒店式公寓的需求空间不小。
沈阳市商业局服务消费处处长刘铁民预测，明年将是沈阳酒店式公寓的起步年，世园会将给沈阳带来大批客流并造成人员流动的持续效应，如何把握这个机遇，就看沈阳酒店经营者有没有绝招了。
记者 郑燕
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