39幢高楼12个月内拔地而起 杭州开发商比速度也拼实力

　　12个月，这是总建筑面积达39万平方米的39幢高楼，从打下第一根桩到主体全部结顶所花的时间。那是一个热火朝天的工地，每天有20多台力大无比的塔吊，将砖块、钢筋和水泥等往高处运，然后凭借三四千名工人的双手，将其恰到好处地“结合”成房子。

　　昨天，杭州首个地面建筑面积超过30万平方米的一次性开发大盘，位于钱江世纪城的顺发·佳境天城全面结顶。

　　杭州楼市经过6月-8月的观望期、9月-10月的复苏期，11月份开始进入理性回调期。在买方市场行情下，房子销售速度慢了。用实力说话，工程赶速度，楼盘比拼品质，产品争做“加法”，成为各大开发商的选择。

　　提前支付工程款近3亿

　　杭州绝大多数大型小区都是分期开发。以往，曾出现过一次性开发楼盘，包括紫桂花园、金色家园和逸天广场等。不过，总建筑面积达39万平方米的楼盘一次性动工、一次性交房，却是第一次。

　　业内人士指出，一次性开发楼盘，从业主来讲，至少能保证小区规划不再会发生调整，还能享受到完善的小区配套，业主入住后，土建和

装修带来的干扰也将大大减少；对开发商来讲，则意味着财务成本大大增加，最后可能进入卖现房阶段。

　　以佳境天城为例，按照一般住宅开发情况，可以推算出开发商提前投入达数亿元。一般高层住宅每平方米建筑面积建安费为1600元，39万平方米需要6.24亿元。工期到结顶时，大致需要投入70%的工程款，则需要支付4.36亿元。而如果分三期开发，则只需要支付1.45亿元。这意味着一次性开发，开发商提前支付了2.91亿元。

　　以目前开发商在银行贷款的年利率7%计算，2.91亿元每年的利息高达2000多万元，相当于多增加了2000多万元的投入。这还仅仅是土建成本，不包括绿化、配套设施等投入。

　　大开发商比拼品质“

　　如今的市场行情下，购房者观望情绪还没有完全消除。开发商只有把自己的产品做好，才能赢得市场。”绿城集团执行总经理马力说。

　　绿城开发的翡翠城是全国节能示范小区，在保温节能上每平方米至少多投入100多元，房子建成后有望比普通住宅节能50%。桃花源对私家庭院进行精装修，设置了游泳池和烧烤台等。春江花月二期交付后，正在免费给一期业主的可视对讲系统进行升级；一期、二期只有给沿江房源送空调，三期则给所有房源都赠送空调。

　　在滨江·金色家园，开发商提前对电梯大堂进行精装修，明年交付的房子将在今年年底前就做好大堂装修；架空层设计方案调整了十几次，设置健身设施等；开辟毛坯房制作样板区，配以交房标准，让消费者买得放心。

　　广宇·西城年华的房子造到了16层以上，除关注房子品质之外，开发商还考虑了交房时的景观品质。目前小区花园基础工程已经开工，正在最后筛选中心花园树种。该小区绿化面积有2万多平方米，开发商为了让房子交付后有成熟的绿化，让购房者提前看到房子造好后的景观，在土建的同时，就做了1万多平方米的中心花园景观。

　　投入数千万元做加法

　　不断做加法的开发商中，佳境天城的做法值得一提。开发商顺发恒业有限公司副总经理陈瑞说，该项目6月份开盘以来，一直销售火爆。

　　“根据工程进度，整个项目可能在2006年底就能达到交付条件，比合同交房时间提前一年左右。按照平均每月100多套的销售进度，近半的房源可能要卖现房。现房销售比拼的是楼盘品质，我们希望不断给产品做加法，提升楼盘附加值。”

　　今年七八月，台风多次袭击杭州，不少高层住宅没有经受住考验，窗户渗水严重。“了解这种情况后，我们当即决定改变窗户的设计方式，并将原计划的推拉窗改成平开窗。铝合金用了国内知名的铝材品牌，五金配件用的也是香港品牌配件。测算后发现，仅这一项，就追加投入近800万元。”陈瑞说。

　　开发商花了100多万元，请中国美院给近万平方米的架空层进行专项设计，这里被设置成“公共

客厅”的概念。

　　每幢楼的架空层都有自己的风格，除了保留原计划的艺术主题村，这些架空层将分别设置成适合老年人、青年人和儿童的活动场所。根据测算，架空层装修成本每平方米约要300元。

　　在高档

写字楼里，电梯大堂和电梯前室均有漂亮的装饰，显得有气派。而普通住宅里，这些部位容易为开发商所忽视。

　　陈瑞说，佳境天城电梯大堂和前室，将和写字楼一样进行精装修。该小区最大的电梯大堂面积达120平方米，最小的也有近50平方米。经过这里的管线将被埋进墙体，吊顶装修，墙面和地面铺砖。还将仿照家庭客厅，布置一些桌椅等用具，供业主活动。“这一切我们的投入将达1000多万元。我们这样做的目的是让业主一进入架空层就有了回家的感觉。”“在景观方案上，我们也做了适当调整，按照目前景观方案预计比原计划多投入1000多万元。在树种的选择上，我们到全国各地去物色，根据设计方案选取需要的大树移植过来。”陈说。

　　(记者周成奎 都市快报)