珠江沿线新规划与24米限高不冲突

　　■新快报记者 黄颖

　　就上周五出台的“珠江沿线建筑高度”新规划，广州市规划局有关人士解释

　　上周五，广州市公布了“珠江沿线（中心城区段）景观总体规划”（以下简称“规划”），“规划”中指出珠江沿线建筑高度一般不宜大于对应江面宽度的1/4；地标性建筑或 构筑物高度一般不宜大于对应江面宽度的1/2。按此“规划”理解，珠江沿线至少可建50层以上高层建筑，与原拟出台的《广州市珠江管理规定》中关于“一线江景楼限高24米”的内容有冲突。因此，广州市珠江沿线“限高令”再次受到社会关注。

　　昨日接受记者采访的广州市规划局有关人士表示，“规划”将服从《广州市珠江管理规定》，以法规作为最终定案。这也就是说，珠江沿线物业限高令仍然可能是一线江景楼24米，二线江景楼限高42米。

　　限高标准是162米还是24米？

　　自“规划”向社会公布后，社会各界纷纷表示疑问，珠江沿线建筑限高政策是否有新的变化。据了解，珠江沿线中心城区段南北宽度从650米到2000米不等，根据“规划”，该段河段沿线建筑最低可建至162米左右，按照3米层高计算，至少可建54层高的江景楼。即使按照目前江景豪宅的3.3米层高计算，也可以建设49层高的楼宇。目前广州市江景住宅最高的是52层凯旋会，金海湾和中信君庭有43层，绝大部分江景楼在30层左右。如果根据该标准，珠江沿线建筑限高的意义并不大。

　　广州市规划局有关人士表示，“规划”是对珠江沿线景观的规划意见，而《广州市珠江管理规定》是由市政府法制办有关部门制定的法规，两者并不冲突，如果《广州市珠江管理规定》出台，珠江沿线建筑限高规定仍应该按照该规定执行。也就是说，珠江沿线物业限高令仍然可能是一线江景楼24米，二线江景楼限高42米。

　　限高后江景楼价不一定暴涨

　　业内人士表示，即使按照一线江景24米限高，江景楼价也不可能暴涨。光大

房地产副总经理陈洪志表示，临江地块土地出让金提升了30%，珠江沿线建筑限高使江景地地价上升，楼价因为产品的稀缺会有一定的升幅，但最终还要看市场能否接受。楼价上万元/平方米的江景楼总价200万-300万元，市场上总价在200万-300万元的楼宇单位如

别墅等很多，江景楼价格定得过高，买家不一定能接受。

　　有业内人士表示，随着珠江沿线建筑“限高令”消息的传出，江景

开发商纷纷表示要涨价更多是在吹风，希望加快单元销售速度，能否达到升价的目标还得看买家。

　　而对于“限高令”，开发商们更愿意接受的“规划”方案，可以根据规划部门的要求定出每个项目的楼宇高度，比24米“一刀切”高度要灵活。

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　　“珠江规划”可为楼市带来利好

　　据了解，“规划”首次公布了珠江沿线中心城区段“一条黄金水道、三大景观区段，六大景观节点”的总体构想，规划建设一条公共空间轴，打造六个公共空间节点；构造以珠江及两岸景观步行带为纽带，建设开放公共、功能多样的珠江，重塑母亲河形象。业内人士纷纷表示，珠江“规划”的出台对楼市是一个很大的利好。

　　光大房地产副总经理陈洪志表示，珠江市中心沿线一段，只有滨江东和二沙岛一带的江景得到了较大的开发，其他部分开发并不足，珠江“规划”的出台意味着政府将引导珠江其他段的深度开发，政府将加大对珠江沿线的整治力度，加大投入增加配套设施，这对开发商来说是一件好事。陈洪志还表示，“规划”中六个节点的出现，意味着政府对珠江沿线不同江段的发展做了引导，开发商们可以以此为开发方向，增加规划的一致性，更利于珠江两岸的房地产发展。

　　（金陵／编制）