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上海证券报 记者 田露
华润集团倾力打造华润置地(1109.HK)为其地产旗舰的意图再次得到证明。近日，在香港上市的华润置地发布一项主要交易公告:其将向华润集团的全资附属公司GainAhead定向配发占扩大后总股本之45.27%的股份，以收购GainAhead所拥有的北京、上海、深圳等地多项房地资产，而华润集团也将由此控制华润置地合共72.8%的股权。
从公告的交易事项来看，华润置地此次收购的资产作价31.95亿港元，较资产市值已折价约35.7%，由此来看，所收购的资产总值达到了49.7亿港元。由于其中多数为处于国内大城市优越地点的投资项目，收购可能会给上市公司带来多项好处，其中公司的土地储备和财务状况可能会得到大幅提升。
具体来看，GainAhead将向华润置地出售的资产有北京华润置地21.53%的股权、北京华润大厦、上海华润时代广场、深圳华瑞大厦、万象城、华润大厦及一个发展地盘，以及深圳留园饮食有限公司15%的股权，另外就是北京华润物业与深圳华润物业100%的股权。公司高层在该次交易的公布会上透露，该次收购将使其土地储备增长约18%，并预期银行给予公司的最高净贷款额，将由原来的49亿元增至101亿元。
在增持房地资产的同时，华润置地也将所持内地上市公司万科2.25%的股权转让予华润集团，它表示，通过子公司持有的万科股权属于非核心被动投资，公司日后的策略将是集中管理及投资有重大控制权的物业发展及投资项目。
华润置地2004年全年业绩获得了快速增长，全年综合营业额和净利润分别为24.1亿元及1.5亿元港币，比2003年双双增长九成以上；而2005年中期，其净利润就已达到1.97亿港元。当时中期报告甫一推出，摩根士丹利就调高了对华润置地的目标价。
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