|
本报讯记者殷小杰报道：伴随大批写字楼进入市场，广州市内的该类物业供应量将随时出现井喷，据记者调查，从现在起，在今、明两年不足14个月的时间内，仅甲级写字楼的供应量就将达到近230万平方米之巨。而在2005年前，广州市的甲级以上写字楼总量只不过是约160万平方米，即未来的供应量将放大1.5倍。
年底三座顶级写字楼入市
据记者所掌握的不完全数据，仅年内剩下不足两个月的时间内，新落成入市的大型甲级或超甲级写字楼就有三座：位于中山三路中华广场的中华国际中心将于本月18日封顶并开始租售，租售面积12万平方米；珠江新城的富力盈隆广场，总建筑面积11.8万平方米；地处荔湾区西门口的越秀新都会大厦，拥有2.3万平方米的商场和5.4万平方米的写字楼。仅此三大即将入市的新物业，写字楼面积已近30万平方米，按开发商的报价，物业价值超过30亿元。
今年以来，广州市优质写字楼源源不断入市。另据戴德梁行对第三季度统计，此期间交付投入使用的优质甲级写字楼计有发展中心大厦、信合大厦和广东电信大厦等三大物业，包括开发者留作自用部分在内，总面积为20.1万平方米。
未来供应量集聚天河北
而今年剩下不足两个月的时间与明年一年内，则是广州市写字楼，特别是甲级、超甲级写字楼供应量飞速增长时期。按市内该类高档物业分布，主要集中在天河北、珠江新城、琶洲、环市东、东风路及中山路、解放路五大区域中，新出货品加上原有存量，在市场上或售或租的流通量将达226万平方米，数量之巨为历史之最。
未来供应量最大的是天河北区域，超甲级写字楼数量达100万平方米，还有55万平方米的甲级写字楼；珠江新城后劲强盛，未来两年内将大大缩短与天河北区域的差距，其超甲级写字楼的供应量80万平方米，甲级写字楼为15万平方米；在老城区内的中山路、解放路区域，超甲级写字楼的流通量也有25万平方米，甲级写字楼约29万平方米。
供过于求可能再现
可以预计，在未来数年内，天河中心区，其中又以珠江新城为甚，高档写字楼物业供应相当巨大，市场竞争的压力也将同步加重。广州市写字楼市场的供求关系，由早年的疲滞不前，到市况趋好导致短期供不应求，发展到现今新货源源不断入市，增长速度将超过需求发展，存在再一次供过于求的隐患。
有分析认为，在广州市的写字楼储备项目中，面向高端市场的甲级或是超甲级物业占了较大比例，但广州并非跨国公司总部集中地，多数是总经销、总代理机构，市场对高级商用物业的需求与庞大的供应将形成缺口，导致竞争加剧。
（Robby／编制）
| 
