跨行转按揭申城绝迹

　　晨报记者李强

　　在楼市调控初期，深圳发展银行上海分行曾高调推出的“跨行非交易性转按揭”业务于近日悄然退出市场。记者昨天从知情人士处获悉，受政策影响，该业务已停办多日。至此，跨行转按揭业务在沪上已基本绝迹。

　　涉嫌“挖角”

　　今年4月起，沪上多家银行曾联手宣布：封杀购房时间在一年以内的跨行转按揭业务。可到今年5月，深发展银行独家宣布一项名为“跨行非交易性转按揭”的业务。

　　深发展的政策大意是：首先向借款人发放过渡性贷款，用于偿还其他行的按揭并赎出

房产证，然后，借款人向深发展申请住房按揭贷款，以获得更多的贷款，或申请延长贷款期限。

　　当时，有人认为这是对同行房贷的“挖角”行为。

　　深发展内部人士透露，目前房贷业务持续下滑，各银行都非常重视对房贷存量的保护，像转按揭这样的业务很可能引起同行的嫉恨。

　　受阻“流程突变”

　　在深发展对外宣扬该项业务的时候，

上海楼市正处于调控的风口浪尖，一系列紧缩性的政策陆续出台。其中，4月份上海新的《上海市房地产登记条例》规定：有抵押的房屋转让，卖出方应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记，办理小产证。

　　新规定不仅完全封杀了以原有流程顺序操作的可能性，而且整个过程先后有序，时间被拉长了数倍。

　　“中间很长的过渡时间对于我们银行来说存在很多不可预知的风险。”深发展房贷部门工作人员介绍说，一旦客户的房子有问题过不了户，或者出现上家贷款银行拖延手续等情况，这种先付款后过户的模式将可能给银行造成损失，甚至被不法中介钻空子骗贷。

　　如果对中间环节引入担保机构，较高的担保费将使客户的负担加重，而且，大多数担保公司信誉较差，银行并不信任他们……在新规定下，转按揭优势根本体现不出。

　　“这种情况下，转按揭业务实际上就没有存在的意义。”深发展有关人士透露，该业务推出至今甚至没有一笔真正成交。