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本报讯（记者文锦）昨日记者从西安市政府了解到，经济适用房目前存在最大问题是需大于供，为了限制其价格的不断上涨，西安市将通过政府管理和采取相应举措方式对价格进行有效控制，以便切实让广大中低收入家庭享受到政府的优惠政策，买得起房。
成本过高政府不批
为严格控制经济适用房的销售价格，今后，在经济适用房项目实施前，房地产开发公司必须先向主管城建部门呈报建成后估算房价及价格分析进行预审。主管部门对其所报房价进行价格分析，对档次过高、面积过大、追求品牌化等加大成本行为进行严格控制，尽量将二环及以外经济适用房价格控制在多层2000元／平方米，高层2500元／平方米以内。通过标准控制使经济适用房成为满足功能要求、实现节能省地的小康示范住宅。
二环以内经济适用房远远超出控制价
昨日记者从西安市建委了解到，政府控制经济适用房价格增长的这个价格标准并不代表它的最后销售价格，西安市经济适用住房销售价格，是由物价部门根据经济适用房核价程序及标准对开发商开发成本进行审核审定的，开发商利润所得不能超过3％。如因征地、拆迁等原因造成成本高，核价又符合西安经济适用房价格管理规定，其销售价将有可能超过多层2000元／平方米，高层2500元／平方米。目前二环以内的经济适用房项目就远远超出了这个控制价位。
审核中心已开始试运行
据了解，目前西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核中心已经建立，开始进行试运行，对购买者资格通过初审、公示、终审等环节，严格按照规范审核程序进行。在正式开始审核工作后，广大市民可以直接到审核中心审核购买资格。
平衡供需矛盾
今后，西安市政府将在出台经济适用房管理办法的同时，实行建设总量控制。经济适用住房项目储备坚持总量控制的原则，计划总规模控制在1600万平方米左右，每年建成多少补充多少。在建设项目招标上，今后西安市由政府组织开发商开发的经济适用住房建设项目，均采用项目法人招标的形式确定实施单位，所需土地由政府统一储备供应，参与招标的房地产开发企业必须具备相应的资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。
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