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浦东新区黄浦江沿岸注定要成为上海豪宅最集中的地区。三年之后，新鸿基地产也将在此添一个豪宅大盘。
昨天，记者从新鸿基地产有关人士处获知，公司对于潍坊新村地块的项目规划已经完成。整个6万多平方米的土地上将建造总规模近17万平方米的豪宅及商场。
初步方案显示，整个地块将会建成10栋左右的高层住宅，总建筑面积近15万平方米。除此之外，还规划有一个216,000平方英尺（约19600平方米）的大型商场。据悉，目前潍坊新村项目规划尚处于报批状态，具体方案可能有所微调。
新鸿基今年6月以31.85亿元的价格拿下潍坊新村地块，中标地价为3457万元/亩，创下了上海土地实施公开招、拍、挂之后的最高出让总价。这一高价使得项目楼板价就达到了2万元/平方米左右。
“这就意味着我们建造的楼盘必然会是公众口中的‘豪宅’。”该人士表示。新鸿基方面表示，未来该楼盘最大的买点依然将集中在“江景房”概念。虽然楼盘具体定价要根据未来的市场形式来定，但可以肯定是，楼盘价格将不会出现类似“汤臣一品大厦”的天价。
据介绍，由于这一项目非全商业项目，潍坊新村地块的资金投入将会略少于陆家嘴地块，初步估算总资金需求量在50亿到60亿元左右。
在潍坊新村项目进行的同时，新鸿基浦东地区另一地块陆家嘴美食城也将进入正式动工阶段，目前地块已经全部拆平，前期工程已经在进行中。据此前的介绍，这一项目耗资在80亿元以上。
由于美食城项目动工时间延后，新鸿基将在明年面临两个耗资巨大的项目几乎同时开工的状况，这对于新鸿基地产的资金供应来说不可不谓一项挑战。新鸿基方面表示，公司拥有足够的资金来运作这两个项目，与此同时，新鸿基地产仍然将在上海继续寻找更多有潜力的新的商业项目土地。
新鸿基方面表示，两个项目一期工程都定于2008年建成面市。
作者：早报记者 刘秀浩
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