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针对上海楼市可售新房量过多，市场出现“供过于求”说法，上海房地部门进行了解释：目前网上住宅可售总面积中包括动迁和配套等封闭管理、内部供应的住宅信息，截至10月31日，市场可直接销售的商品住宅实际为973万平方米。
为了建立更客观的房地产市场动态供求关系的参考和评判指标，上海的房地产官方网站“网上房地产”(www.fangdi.com)将于今天进行小幅改版，其中将有三个方面的主要调整
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一是网上住宅可售面积，将直接显示商品住宅的动态可售面积。根据相关政策，动迁和配套住宅的供应和销售，由政府调控并实行配售、封闭运作，因此并不适宜作为商品住宅的市场供应量予以公布。因而，这部分数据上网，使得网上信息未能准确反映商品市场的供应情况，并使社会各界产生了当前网上保有的可售量过多的误解。以10月31日网上的统计为例，当时网上住宅的可售总面积为1775万平方米，其中动迁和配套房源为802万平方米，市场直接销售的商品住宅房源实际为973万平方米。
房地局方面表示，政府通过优化市场供应结构、出台金融和税收系列政策等手段，对房地产市场进行调控，抑制了投机炒作行为，改变了今年1季度供应偏紧的情况，网上的动态可售商品住宅面积也适度增长，房价走势平稳。此次改版，在住宅可售统计中将直接显示市场化的商品住宅房源信息，以明晰本市商品住宅市场的供求关系。
二是新增“尾盘”统计指标，建立市场“有效供应”的信息概念。每一个市场，都会有一定比例的滞销、积压产品和尾货产品。网上房地产作为本市房地产市场信息最全面的显示窗口，其在某个时点上的动态供应总量，包含了当前市场有效供应量和库存积压供应量。
三是车库等附属用房，将不再纳入供求信息统计范围。目前网上公布的商品房供应信息中，包含了车库等小区配套设施，这些配套设施依附于成套商品住房或整个小区，不能单独出售，将对正确判断市场产生消极影响。
作者：早报记者 刘颖娟
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