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近期上海二手房市场开始陷入僵持状态，虽然中心区域价格下调明显，但似乎依然没有达到购房者预期，大量购房者暂时以租“待”购，使得内环区域租赁市场持续升温。
根据上海中原地产研究部数据显示，一些前期被投资客热捧的“黄金区域”从4月以来房价下调30%~40%左右，内环投资客集中地区如徐汇、黄浦、静安价格波动较为明显。如黄浦的滨江板块9月均价为21000元/平方米，10月均价是18000元/平方米，下调15％左右。上海
中原研究分析师表示由于此区域投资比重较大，且多数投资客拥有多数物业，同时由于年底开发商还贷压力激增使得一手市场变相与二手市场竞争。
闸北区、宝山区两个区域二手市场则表现较为平稳，10月份成交量较9月而言有小幅上升。据悉，这是由于8、9月份积累的大量的购房者的刚性需求有所显现，加之银行房贷的放松，使得成交量略有上扬。
但整体而言，近期整个二手房市场依然处于胶着状态。大量观望人群和出租房源也使得租赁市场开始活跃起来，内环线附近租赁市场连续几个月呈增长态势。据中原普陀区区域经理介绍，近期普陀长寿路板块是租赁的热门区域，业务量近几个月稳步增长，由于之前政策的影响，一些原本想在长寿路板块买房的客户，都选择暂时租房来等待时机。所以长寿路一些高端租赁热潮依旧稳定，一般3房租到3000元/平方米左右，全装修的则租到5000元/平方米。与其他区域相比由于处于市中心，交通及环境都比较好、小区相对较为成熟，比较多的是2房、3房的租赁。
作者：早报记者 刘秀浩
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