沪上刮起“房贷循环授信”风

　　工行称，最高可贷200万元 此项新业务意在阻止房贷业务持续下滑

　　晨报记者李强

　　面对连续数月的房贷负增长，沪上银行正采取新措施为房贷“暖场”。下周起，沪上最大的信贷机构之一———工商银行将全面推出“房贷循环授信”业务。

　　据悉，通过此项新业务，工行的客户最高可贷200万元，且绝大部分客户都可享受到对应的优惠。

　　在此之前，沪上其他银行也曾相继推出过循环授信贷款、“加按揭”等业务，其共同特点是，借款人以申请房贷的原抵押房产作为抵押，可向银行再次申请新贷款。

　　最高可贷200万元

　　据了解，这个名为“幸福＋”的贷款产品，其实是一款以循环授信的方式为该行优质客户提供的增值服务。沪工行规定：以房产抵押方式，贷款金额20万元以上、正常还贷2年以上，且无恶意违约记录的客户，可以获得最高200万元个人贷款授信，并能在有效期内灵活地循环使用。

　　该行相关人士介绍，该业务的利率与一般的5年内商业贷款基准利率5.85%相同，优质客户可享9折优惠。如果抵押房产为住宅或公寓，最高可授信额度加原贷款现有余额不超过房产价值的6成；如为商业或办公用房的，可授信额度加原贷款余额则不超过房产价值的5成。贷款授信有效期最长不超过2年，在授信有效期内，借款人提取的每笔贷款自提款之日起，最长期限不超过1年，每次提款金额不少于5万元。

　　“只要还款期内无不良违约记录的工行客户，均有资格申请该项循环授信贷款。”据工行内部人士透露，该行现有房贷不良率仅千分之五左右，这意味着现有的房贷客户群绝大部分都可享受到该项政策优惠。

　　逼出来的方法

　　可以说，循环授信让房贷成了“活”钱，同时，房贷循环授信风险相对较低，很有市场潜力。浦发、深发展、交行等银行已于近期在上海推出了类似的业务，虽然叫法不一，但核心内容大致相同。

　　业内人士指出，这一措施有利于缓解被楼市套牢客户的还贷压力，当其急需用钱的时候能方便快速地向银行借钱，还能节省贷款的抵押费用等相关成本。

　　目前，沪上楼市的成交量萎缩，也影响到银行房贷新增。多数银行反映，想要完成年初制定的房贷指标比较困难了。沪上银行近期力推各种房贷循环授信服务，也正是想阻止当前房贷业务的持续下滑。而推出循环授信后，房贷不仅可以“活”起来，那些信誉好、按时还款的客户，还可以享受到更为优惠的

房贷利率等。