花旗地产巨资吃永新广场涉及资金超5000万美元获得75%股权

　　随着高盛、大摩、ING等排名世界前十的海外基金巨头陆续下单，金融巨头花旗集团也不甘落后。昨天，记者获悉，花旗旗下CitigroupPropertyInvestors（以下简称CPI）以超过

　　5000万美元的巨资收购了著名的上海永新广场75%股权，作为其在国内楼市第一个投资项目。

　　本报记者柯鹏

　　单价约2300美元/m2资料显示，永新广场开发商及业主是著名的香港永新集团。永新广场位于黄浦区南京西路128号，总建筑面积约3万平方米，建有22层写字楼及两层地下停车场。现物业已全部租出，租客包括柯达、AIU等大型企业。

　　高力国际表示，此次收购价虽暂时保密，但最低也超过5000万美元，据推算单价约2300美元/平方米以上。“目前该地段非顶级

写字楼单价约2500美元/平方米，已有10年历史的永新广场获得此收购价尚算合理。”高力国际华东区常务董事翁琳表示。

　　海外基金“选角”有特点

　　业内分析，目前海外基金大笔收购有一常见现象，即以顶级地段的非顶级物业为目标。比如麦格里8亿元收购新天地板块的新茂大厦、高盛8.6亿元拿下人民广场的百腾大厦、大摩8.5亿元购得淮海路的上海广场等等，几乎都是这“规律”的佐证。

　　翁琳指出，顶级项目开发商一般是长期持有获利而很难拿下；同时，海外资金看中顶级地段，因为这代表长期升值的潜力；看中非顶级物业，因为项目经过重新定位、升级管理和内部改造后，可以调整租金及提升租客档次。“如南京西路甲级写字楼租金为全市最高达1.08美元/平方米/天，永新广场租金则为0.7美元/平方米/天，还有很大成长空间。”

　　另外，今年可谓“海外基金收购年”。仅上海至今就发生了大约10宗大项目收购，涉及金额数十亿。“商用物业和酒店公寓最多得到海外基金青睐，是因为这些物业属高端市场而具稳健的租户组合，会带来可观的回报。“协助此次交易的戴德梁行表示。

　　GE地产手握50亿美元欲谋中国

　　本报讯（记者柯鹏）全球最大地产公司GE商业金融

房地产公司也将加速亚洲和中国之旅。昨天，记者获悉，GE地产将在亚洲斥资50亿美元进行市场拓展，该计划包括进入中国大陆的房地产投资市场，进入方式将可能是组建合资企业，这也意味着通用电气公司在亚洲的地产持有量将在原约30亿美元的基础上大幅提高。

　　据了解，目前GE地产方面在国内没有设立代表处或办公室。有关人士表示，GE的

房地产业务更类似于一家B2B公司，主要提供债务、股权和服务解决方案，包括中长期按揭、重组与收购资本等。作为GE旗下成长最快的部门之一，该公司连续10年的年平均成长幅度超过10%。

　　大摩欲2000万美元购上海莫泰股权

　　本报讯（记者柯鹏）昨天，大摩新的收购目标再次浮出水面，这一次是其以往从未尝试的经济型酒店行业。大摩设想以约2000万美元收购当下正走红的上海莫泰（Motel）连锁旅店管理有限公司三成左右股份。

　　公开资料显示，开店数达15家的经济型连锁酒店“莫泰168”以直营店为主，是2002年由美林阁与大众交通共同组建的，除苏州和武汉两家店外，其余门店均在上海。“其实，买卖方正商谈的项目除莫泰公司旗下的莫泰168和莫泰268两个品牌外，还包括莫泰小厨和美林阁拥有的另外两家星级酒店，但一切还未有定论。”知情人士透露。的确，尽管大摩希望以2000万美元收购莫泰公司30%股份，目前双方谈判也已有初步意向，但相关细节的商讨还需持续进行，包括具体收购金额、收购目标、主管层人选、经营方向等等。