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基准房价信息系统建立后可杜绝报低二手楼成交价的现象
新快报记者 姚泳湫记者获悉，由广州市房地产估价管理所组织的“广州市基准房价信息系统项目”招标近日开标，中标人是由满堂红（中国）置业有限公司、广州珠江恒昌电子信息技术有限公司、广东南粤评估有限公司组成的联合体。据中标人有关负责人介绍，该信息系统将于一年时间内完成，其时该系统将实现三个功能：房屋交易课税标准、普通住宅
与非普通住宅关于基准房价的判定标准、监测广州市房价。也就是说，基准房价信息系统建立后，将有效杜绝目前二手房屋交易中存在的报低成交价、少交税费的现象；同时，判定普通住宅与非普通住宅的第三项条件：“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍(含1.2倍)以下”，将随着基准房价的出台有了相应的标准。
基准房价出台杜绝报低成交价
据了解，目前一手房屋交易市民按交易价交纳契税，不可能报低成交价，但在二手楼交易中报低成交价已是公开的秘密。据有关人士透露，少报的成交价有多有少，少的有二三万，多的甚至过十万元，如一套成交价30万元的房子，在报税时写成22万成交。而有了基准房价后，只要在系统输入物业的位置和基本情况，便可得知该物业所属类别的基准房价，买卖二手楼时将不可能报出脱离市场规则的成交价。据该系统项目有关负责人介绍，广州市基准房价信息系统涵盖除增城、从化、花都外所有区域，按照住宅、写字楼、商铺、厂房四种类型划分，并有一、二手价的区分。据了解，基准房价的划定将会通过多种数学方法计算，过程比较复杂，但可以肯定的是，基准房价将细分到片区（房价相近的不同地段）。以二手住宅为例，按照房屋结构、楼龄、损坏程度等因素，同一片区又会有不同类别的基准房价。当系统建立后，只要在系统输入物业的位置和基本情况，便可得知该物业所属类别的基准房价。因此该负责人表示，由于基准房价信息系统清晰、细致，误差很小，预计该系统建立后将成为房屋交易课税的主要参考标准，其时市民就很难做到报税瞒价。
贵价小面积单位归入“非普通住宅”
据了解，广州市普通住宅标准必须满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。目前广州一般只按前两项条件来判定“普通”还是“非普通”住宅，而基准房价出台后，判定普通住宅和非普通住宅的第三项条件也就有了相应的标准。有关人士指出，目前市区不少房子都是面积不大、容积率也大于1.0，但单价却远远高于同区域房价，但因为广州基准房价尚未出台，所以很难判别到底是不是“非普通住宅”。基准房价信息系统建立后，这些小面积、楼价高的单位直接进入“豪宅”行列，需要缴纳3%的高契税。如市民李先生购买的东山区一栋单体楼的住宅，面积50多平方米，成交单价却高达9000多元/平方米，怎么算都比周边物业的楼价高许多，因此再转手交易要交3%的高契税。（夏天／编制）
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