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本报讯 （记者 柯鹏）
中国人民银行副行长吴晓灵日前在房产金融论坛“REITs是房地产业直接融资新方向”的论断，似乎为几个月来的各种相关尝试找到了依据。昨天，沪上不少房产界人士表示，用公开发行收益凭证方式设立房地产投资信托基金（REITs）是房地产直接融资可持续发展的模式，但国内相关税制和政策的问题解决还需突破，在此之前或者可以试行一些中国式的新
REITs计划。
房企50强之一的一位老总表示，“REITs的项目收益有一定要求，如果相关税收等制度没有突破尚难成行。”
业内透露，尽管目前几个月来，深国投与嘉德置地、摩根士丹利分别签署开发商业地产的合作协议，大连万达通过出让部分股份首获50亿元海外融资以尝试RE－ITs等一系列举措，已经令相关市场频起波澜。但是，相关政策瓶颈依旧存在，中国真正的REITs上市还需时日。
国内著名投资顾问专家，曾任万通集团投资银行部总经理的王世渝表示，中国已有上万亿平方米存量商业物业，有10多万亿缺乏投资途径的高额储蓄和手持现金，有几十家尚缺业务量的信托投资公司，主客观都具备了设立REITs的可能。但是，如果按国际资本市场公开发行的条件来设立中国REITs，仅一个税制调整就必须人大立法、制定规则、安排试点等步骤，因此可以考虑以信托资金计划形式私募。“重庆国投、福建联华信托等都尝试了准房地产信托基金，为下一步真正REITs推出奠定了基础。”
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