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据新华社深圳专电
“深圳房价涨疯了！”据此，深圳市房地产研究中心日前明确宣布，截至10月底，深圳实际待售商品住宅约有6．8万多套达688万平方米，充足的待售房屋可满足9至10个月的市场需求。这一消息有力舒缓了市民对住房供应短缺的担忧，也戳穿了个别开发商及相关利益集团借渲染“房荒”牟取暴利的如意算盘。深圳住宅均价今年1月至9月猛涨12．18％，达到
6639．64元／平方米，其中特区外房价涨幅更高达三成。房价上涨相当大程度上是人为操控造成的，近日一度甚嚣尘上的“房荒”流言就是个别开发商哄抬房价的伎俩之一。据了解，今年以来深圳一些开发商采取各种隐蔽的手段违规销售、炒作、囤积房源，使上涨的房价掺进了不少水分，主要表现为以下几招：
一是在拿到楼盘预售许可证后，采取分期销售的办法，人为制造供应紧张的气氛，由此大幅提升房价。
二是销售定价不透明、不规范，利用信息不对称诱使购房者就范。三是与地产中介代理商串通组成联盟，共同不断制造房价新高。
此间地产研究人士指出，依据价格法，商品应该明码标价，商品房也不例外，同一个楼盘同类型房子，地价、建材等成本基本相同，人为分期销售就把房价大幅提升，不仅损害了消费者利益，还有乱涨价、偷税漏税之嫌。
鉴于今年以来房地产市场交易环节出现的种种不规范行为，对深圳房价上涨有很大的影响，研究人士建议从多个方面采取措施加强监管，提高市场透明度，抑制房价不合理的上涨势头，保护消费者的合法权益。这些措施包括：
建立商品住宅成本监测制度，提高房价透明度，加强社会对房价的监督。由物价、税务和国土等部门联合实行严格预售许可审批、打击非法操纵房价行为的措施。对商品房实行价格审核制度。国土房产主管部门还应逐步改革商品房销售制度，加强对开发商批准预售后的工程监管。
据悉，深圳有关方面正陆续推出抑制房价不合理过快上涨的措施，如市地税部门从11月1日起恢复征收土地增值税就是其中的一项。有关人士表示，此举的目的显然是打击房地产市场的投机和炒房行为，有利于抑制豪宅开发商获取暴利，对深圳的普通购房者影响不大。
另外，深圳还将积极调整土地供应计划，适当增加特区内的房地产用地供应，充分满足市场需求。深圳从2002年下半年起实行了房地产用地的紧缩政策，每年新增商品用地出让控制在1平方公里左右。专家认为，现在情况有了很大的变化，紧缩政策可根据市场变化作出适当调整。专家测算，深圳每年新增商品住宅需求约900万平方米，政府每年要供应约3平方公里的商品住宅用地才可满足市场需求。
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