河北房市理性复苏调查-2：感受房市复苏，触摸房价回暖

　　唐山：再续房市不跌神话

　　人们至今对唐山市统计局发布的关乎唐山房价的一组数据记忆犹新：1至7月份，唐山市房地产价格增幅回落，7月份商品房平均销售价格每平方米下跌99元。这是两年来一路高涨的唐山房价出现的下跌。同时，在当时宏观调控的大环境中，投资者对未来楼市的预期由乐观转入观望，已经投资购房的开始抛售，还没有进入楼市的越来越谨慎，新房市场的投资性 购房比例呈下降趋势。1至7月份，唐山市商品房平均价格为2152元/平方米，其中住宅为2141元/平方米，市中心区的房价达到3074元/平方米。然而，时隔3个月，唐山房市已然走出拐点，平静了一个多月的房市再现躁动。10月25日，一家国家级媒体对于唐山房市有过这样的报道：“新钢厂的顺利建设带动了地方经济的迅猛发展。记者从一家唐山市楼盘销售处了解到，自首钢选择曹妃甸港作为新钢铁基地以来，以前还处于1000元/平方米的房屋价格，竟然最高上涨到3074元/平方米，虽然唐山市政府在今年7月曾试图稳定当地房价的攀升态势，但市内商品房的建筑速度仍在明显加快。”事实上，钢联厂的建立只是唐山房价不跌的一个大背景，支撑唐山房价的因素还有很多。当记者再次连线唐山市统计局问询近月来关乎唐山房价的数据未果时，倒是工作人员的一些解释让记者有了意外的收获：统计局掌握的唐山市房价的数据，均是采集的现房房价数据，加之各县市区的房价数据也囊括其中，因而比实际房价要低。果然，唐山市区一些楼盘的价格已经炙手可热了。尚座城市花园一年前均价是每平方米2800元，现在已经涨到了4200元；而正在热卖的天元帝景售楼处的董小姐介绍，1月1日楼盘开盘之际，均价是3700元，现在也已经涨到了3900元。要说房市冷，是在六七月份，有一段时间，房子卖得少了，可是很快就又热起来了。现在每天都有因为抢不上好户型好楼层的持币待购的人，唐山人已经走出了观望，重新考量起唐山房市来了。对于唐山房市不冷的原因，唐山市一位官员表示：唐山的经济在迅猛发展，已经成为河北的经济中心，加之城市化进程的加快，对于房子的需求不仅是理性的，也是在大幅攀升的。“唐山的房价还会稳步攀升。”采访中，这几乎已经成为唐山市民的共识。在售楼处的张景山更是一语中的地告诉记者：谁听说过有限的资源会降价的？

　　秦皇岛楼市：理性回归下的热流暗涌

　　“只是增幅回落，但港城的

房价还是在小幅攀升。七八月份，我也曾观望了一段时间，想看看房价是否会落，可是，这几天，我又开始转楼盘了。2008奥运临近，外面也有一些人看中旅游城市的房产升值空间，看来港城的房价将平稳上升，买房还是要赶早。”几个月前原本要推迟购房计划的秦皇岛市景春生先生，进入十月份后，又开始为买房上了火。而此时，港城房市正走出沉寂，出现了热闹。据了解，秦皇岛市房屋销售价格从2004年二季度开始出现明显上涨，进入2005年，房屋销售价格上涨速度加快，在今年5、6月份国家关于稳定房价的各项措施出台后，多数开发商对于市场上房价的走势处于一种观望状态，1-9月份秦市商品房屋销售面积达到45.76万平方米，市场需求依然比较旺盛，开发商不会在这种状态下降低价格；而购房者对于今后房价的走势，总是期望可能回落，这种预期影响了消费者的购房行为和购房心理，部分居民推迟购房计划，1-9月份房屋销售面积和销售额与上年同期相比有所下降，分别下降12.6%和3.8%，而这两项在1-6月份还是增长的，同比分别增长21.5%和42.9%。据秦皇岛市房管部门有关人士预测，总体上看，在今后一段时期，秦市房地产市场价格将基本保持平稳，涨幅略有回落。受购房需求增长、开发成本增加和区域价格上涨等因素影响，市场房价将继续保持一定幅度的上涨。

　　沧州小城：房价闲适地微幅上扬

　　“以为国8条出台后，房价就会无一例外地跌跌不休，这其实是对房产新政的误读。宏观调控，旨在挤压房市泡沫，可是对于沧州这个三线城市来讲，房价一直受制于供需力量的变化，没有什么泡沫可言，所以，房价保持平稳也就是意料中的事了。”采访中，沧州农房公司的有关销售人员如此分析。的确，沧州房价没有受到宏观调控的打压，是沧州房产界的共识。市场也证明了这一点。“这几个月来，沧州楼盘的价格，基本上每个月上涨50元-100元/平方米。

二手房的价格也攀升迅猛。”沧州一热卖楼盘的销售人员如此介绍。而与此暗合的是，越来越多的外城市房地产开发商看好沧州房地产市场稳中有升的投资价值，纷纷抢滩。“这样一来，实惠的还是老百姓。”沧州房地产管理中心的工作人员如此评说。

　　老城保定：消费者淘房乐此不疲

　　“观望的时候早就过去了，而且也不过是一两个月的时间。接下来就是一个需求喷薄的时期。”保定市房产界对于保定房价有一个共识。也许正是基于这样的共识，保定市房地产商皆暗暗较劲，欲抢抓商机，于是，仅几个月的时间，保定市就有十几个楼盘开盘。而为了吸引眼球，价格促销，也在保定的房地产业铿锵上演了。据介绍，在“金九银十”的时日里，保定秀兰房产每平方米优惠20元，诚信东方商务公寓还没正式开盘就早早打出了优惠1.5%的宣传口号，青山房产举办“你的折扣你来定”活动，由购房者抽取1000元至5000元的折扣，新一代房产也破天荒地对一次性付款的消费者打起了9%的折扣。对于保定的房价，保定的消费者心里有数。在保定信息港的网站上，关于房价的热帖最多。“别再嫌保定的房价高了，看看我们的左邻右舍吧。不要说比

石家庄的房价低，就是比沧州的房价也要低上一截呢。”由于种种原因，保定的房价一直是全省偏低，这也就营造了可观的涨价空间。同时，保定是个人口大市。市区虽然仅有百万人，但所辖22个县人口高达千万，城市化步伐使他们迅速向市区集中。记者从一些售楼部了解到，很多购房者都是各县比较富裕的百姓，特别是清苑、满城、徐水三个周边县的人群，约占新购房者的30%左右。从长远看，保定房价恐怕还有一定上涨空间，但是房源供应日益充足，也将对保定不断攀升的房价起到一定的平抑作用。

　　廊坊：需求强劲的房市“金三角”

　　“作为一个人口仅40万的城市，与同等城市比起来，廊坊市的房市一直很怪。”廊坊市房地产界的人坐在一起，总爱这样议论。或者说得更明白一点，所谓怪，就是廊坊的房价高，且不会卖不出去。事实也的确如此。以一些楼盘为例。和平丽景楼盘，2003年开盘时均价为2800元/平方米，现在已经涨到3310元/平方米。即便是在“国8条”出台后，廊坊的房市也未见大冷，只是从“热”降至“温”而已。“廊坊的房价涨得太快了，个别小区的房价几年内翻了一番”。来自廊坊市房管部门的消息称，廊坊的房价大幅上涨开始于2000年，2003年和2004年上涨趋势最为明显，年增长幅度在18%以上。据介绍，在2000年以前，廊坊市的房子每平方米在1500元左右的还可以挑地段，而如今同类的房子，房价已经达到了每平方米2700-2800元，一些高端的房产甚至已经达到了每平方米3000-3500元。而廊坊房市的怪异，缘自其旺盛的市场需求。一提到廊坊的房价，有一个说法是“京津购房者的涌入刺激了房价的上扬”，但京津购房者占总额的比例有多大，这个数字并不太统一。外来购买力旺盛，除去京津之外，还有廊坊周围郊县的，他们大都是私营企业主。

　　河北“首善”：商品房、二手房高唱“涨”歌

　　据石家庄城调队的调查，目前石家庄市多层住宅均价在2300元/平方米左右，最高的卖到了4000元/平方米。在华北地区的几个城市中，天津约为3300元/平方米，太原约为3200元/平方米，郑州约为2300元/平方米，相对而言，石家庄的房价也不高。“经过一段时间的观望，现在石家庄的房市又热起来了。”采访中，一些售楼处的工作人员介绍说，虽然，有过一段时间的沉寂，但是等到一回暖，一些楼盘的价格又已经上涨了不少了。基本上一个月上涨50-100元。与商品房上涨的略显含蓄不同，石家庄市的二手房价却是大张棋鼓地涨不停。记者从多家房产中介获悉，目前石家庄二手房市场价格在涨，中心地段房价已经高达每平方米3200元以上，位于中山路商业区东部的一个生活小区，二手房价已经攀升至每平方米3750元。“有些房主的要价连我们都觉得高得离谱，房主要价比我们的估价高出太多，没人购买也是意料之中的，现在大多数购房人仍在观望。”一家大型连锁房产中介的负责人如是说。据石家庄城调队的调查，石家庄市对住宅的需求主要来自四个方面：一是每年不断增长的首次置业者主动性购房需求；二是旧城改造、新城规划和道路改造工程带来的拆迁户被动性购房需求；三是随着房改房的上市，激发新一轮追求“居者优其屋”的二次购房需求；四是以收取租金、卖出获利为目的的投资需求。由于将来石家庄市房地产需求及房地产开发规模的“双增长”，石家庄城调队据此预测，今后，石家庄市房地产价格将继续保持小幅攀升。本报记者：王真、赵志国、武岩生