|
“金九银十”之后，上海二手房市场的现状是：成交量小涨，放盘量积多，价格普跌。
卢湾区次新房最近价格出现回落的楼盘集中在南卢湾板块，均价的回落带来了成交量小幅回升。普润地产分析师指出，有意在本区购买二手房自住客，他们在心理价位的基础上更看中交通、商业配套甚至学校分布等因素，因此只有品质优良的物业才是楼市中的“香饽饽”。在现在的市场行情下，这些楼盘才最可能成交。
同时，该区域房屋的建筑面积在100平方米左右，且分布于较繁华地段附近的二手房租赁情况比较好，租住这类房屋的人主要是青年白领。方便的交通和生活设施加上合理的租金，促使租赁一直保持良好的态势。
徐家汇板块的挂牌价格近期一直有下滑态势，但本周下滑幅度相对较小。普润地产分析师指出，徐汇的次新房价格已经进入相对平稳期了，成交量较低谷期有较大回升，但是该区整体的成交量回暖还有待买家心理的松动。
静安区次新房具有较强的抗跌性，个别楼盘出现一定价格回归，但二手房价格整体调整幅度不大。因此在目前楼市不稳的情况下，仍然比较受客户的关注。静安行家、贤居天下、国际丽都城等高品质楼盘受到了很多高收入人群、港台及境外人士的青睐。
长宁区本周二手房挂牌价较上周比较平稳，涨跌幅度都在1％－2%左右，据普润地产市场部资料显示，上周长宁区的仁恒河滨成交的两套物业，均价在18000元/平方米左右。普润地产分析师指出，目前上海房价仍然有点虚高，但有刚性需求的客户还是会趁降价买房子的，在本区古北板块和天山板块二手房交易取得了不错销售业绩。
浦东区由于最近一手房市场促销手段频频，无形中给二手房市场产生较大冲击，因此近期二手房卖家价格松动，成交状况良好。比如最近成交的几套菊园的物业，均价在13300元/平方米左右，涵合园均价不到11000元/平方米。浦东的房产普遍绿化面积大，间距大，空间开阔，小区环境好，房型设计也比较超前，胶着点就在价格问题上。现在卖家价格的松动无疑会吸引买家开始买单。
《国际金融报》 (2005年11月04日 第四版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
| 
