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在长宁区，如果说相对于新华路、华山路一带的“老长宁”，虹桥开发区、古北新区的“新长宁”，天山西路、北新泾地区就属于这一意义上的“新新长宁”。
在2000年对新泾地区的大规模开发之前，因为那里所建楼盘的房型陈旧、房源品质较低、周边配套生活设施落后等原因，长宁北新泾地区并非一个理想的居住选择；但是这些年，随着虹桥临空经济工业园区的规划开发使该地区的道路、绿化大量增加美化，连接两个机
场的地铁2号线西延伸段和中环线的建设使得交通得到大大的改善，离中山公园的距离被大大缩短；而公园、学校、医院的兴建，大卖场、银行、影院等生活配套的跟进建设，该地区的经济地位迅速提升，房价也随之步步上涨，使其受到了投资客和置业者的追捧，到今年上半年新政出台前，房价已上升到一定高位，均价在1.1万-1.2万每平方米之间。
在2005年上半年的政策干预和市场下调期中，新泾地区的二手房房价由于房龄长、房屋陈旧、投资客大量抛盘等原因出现了比较明显的下调走势，目前该区域均价下降至8000-8500元每平方米左右。近期房价略有小幅回升，但总体还处于下调的过程中。
汉宇地产市场研究中心根据目前的行情分析，预计随着轨道交通2号线延伸段的开通，客户对该板块的需求还会持续上升势头，而该区域内房价会受到房源品质、地段等不同情况的影响，发生不同的变化。
《国际金融报》 (2005年11月04日 第四版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
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