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都市路板块别墅集体造城的区位优势正在浮现，据网上最新调查显示，钟情近郊地区住宅的“近郊一族”年轻城市精英中，购买别墅选择莘庄地区的占到四成左右，而随着众多大型社区的进驻，都市路板块逐渐成熟起来，交通及生活配套优势明显，成为“近郊一族”的首选区域。
业内专家指出，近郊土地供应增多，反映了政府优化市场供应结构的意图。而依托轨
道交通等大型市政基础设施发展，近郊住宅可能只是空间距离概念。相比空间狭小的市中心区，近郊土地资源较为丰富。
随着今年政府一系列政策的出台，购房者观望心态逐渐弥漫楼市。有专家指出，目前寻找楼市潜力股最好的途径就是先选板块，再选楼盘。相对于规划期、起步期的众多不确定因素，成长期和成熟期的板块则蕴涵了更多的机会。
据有关资料显示，今年上半年，莘庄都市路板块别墅供应量占上海别墅市场总供应量的一成多，各大别墅在该板块集体造城运动日炽。目前该区域已经汇聚了君临天下、樱园、都市阳光花园、圣得恒业花园、剑桥景苑、天籁园等十余个知名项目。随着众多项目的共同开发，都市路板块各种生活配套设施正日益齐全，衣食住行用等十分便利。
据了解，目前莘庄都市路板块别墅客户的主力年龄段为30岁—40岁，该板块别墅主要购买人群为城市的精英阶层，这一阶层对居住的要求更加理性而现代。针对这一现象，复地集团斥资数十亿，精心为城市精英一族设计了“理性主义”别墅级大社区———复地北桥城，该项目即将在都市路板块上市，更引发业界普遍关注。
《国际金融报》 (2005年11月04日 第四版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
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