开发商忌“保价补偿”

　　晨报记者林劲榆

　　一边是新楼盘要低价入市，另一边是前期高价尾盘已骑虎难下，正在积极筹备新盘上市的众多开发商尴尬面对前期业主。

　　昨天，记者从多个开发商处获悉，40多个楼盘计划在近期上市，开发商正在研究处理 前期尾盘和业主的应对之策。一些楼盘计划在新盘低价上市时停止销售前期尾盘，另一些开发商则计划以全装修的方式销售后续楼盘，一度流行的保价回购补偿方案遭到开发商的冷落。

　　新盘降价找理由

　　在多次推迟开盘时间后，很多楼盘快要完工成为现房。由于没有等到楼市回暖，这些后续新盘不得不低价入市。

　　浦东三林地区一

开发商向记者透露，按照原来的规划，早在年中就应该完成所有第一期的销售，但定价高达每平方米8000-9000元的200多套房源滞销。公司正在为二期上市绞尽恼汁，新房子将以每平方6000多元的价格进入市场。为防止前期业主不满，公司已计划暂时停止一期后续的销售。

　　同一地区另一楼盘的开发商向记者透露，今年3月份，前期的新盘毛坯房卖到8500元/平方米，如果新盘价格下降，业主肯定有意见。为此，公司专门将后续的新盘打造成全

装修，而在价格方面则持平。

　　上南地区一开发商向记者表示，后续的毛坯房定低了业主不满意，定高了没人买，所以公司索性等房子建成现房后再销售。

　　在各大楼盘苦对后续新盘上市策略的时候，一些中介机构向记者透露，经过开发商同意，不少开发商借于中介公司打折销售前期房源，在前期业主不知情的情况下，一些楼盘的价格已经被开发商调低。

　　“保价回购”遭冷落

　　尽管开发商为新盘降价苦恼不已，但一度流行的“保价回购补偿”方案却遭到了冷落。

　　“使用补偿方案的大多是前期项目较少的开发商，他们意在推动后期销售，但对大型项目来说，补偿的风险和损失太大了，所以大部分开发商不会采用。”荒岛房产有关人士向记者表示。

　　沪上一大型房产开发商向记者表示，上升的机遇和下跌的风险都是楼市投资的一部分，业主应该接受这种波动，而不是把风险全部推给开发商。退房补偿不符合市场经济规律，大部分开发商已经认识到“保价”对于楼市的不利，所以不会轻易使用这一促销方案。