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——读《分时度假研究》
孟春
分时度假业是旅游业和房地产业相互扩张的产物，于20世纪60年代在欧洲兴起，70年代，美国为盘活大量积压的房地产，也引入了这种形式。休闲是未来发展的趋势，旅游业是
永远的“朝阳产业”，分时度假作为旅游房地产经营休闲度假旅游产品的一种创新模式，具有发展的必然趋势。目前，分时度假已成为旅游业中的一种重要形式，其所占比重不断增加，增长速度在旅游业的各种旅游形式中发展最快。我国分时度假尚处于产业萌芽和产品导入期，由于目前市场不规范和缺乏法律规制，企业经营行为失控，个别销售商的欺骗性销售和强制性销售，导致市场失效，呈现无序状态，消费者权益得不到保障。有鉴于此，研究我国分时度假规制，促进市场有序发展，迫在眉睫且意义重大。
王婉飞博士的《分时度假研究》经济科学出版社2005年6月版就是她对这个突出和重要问题的研究成果，它是我国在这一研究领域的一个开拓性尝试，其重要性不仅具有前瞻性，还将从理论方面填补我国分时度假规制研究领域的空白，具有重要和迫切的理论意义和实践价值。该专著从管理学、旅游学、经济学产权理论、产业组织理论和政府规制理论、房地产经济学、消费者行为学、市场学、法学、电子商务等多学科理论入手，充分利用有限的历史资料和文献资料，坚持理论与实证相结合，宏观与微观相结合的原则，进行了系统而深入的分析和研究分时度假这一新兴产业的产生和发展趋势，市场失效的制度因素，并针对我国分时度假规制面临的问题，提山了相应的对策。
首先，作者通过对分时度假市场供求双方变量进行配对检验、回归分析，发现标准线超出了供需平衡线的置信区间，得出我国目前分时度假供需不一致的失衡现象的结论。该研究成果将对分时度假供给方的投资政策、满足分时度假需求开发相应产品具有指导意义，对我国政府投资管制以及出台分时度假具有参考价值。
其次，通过分析我国分时度假市场需求潜力，以及对被调查样本统计结果显示，恩格尔系数达到0．45临界点左右时，分时度假潜在需求转化为现实需求，人们开始参加分时度假。
该研究成果揭示了发展中国家包括中国发展分时度假的一般规律，为我们正确分析、把握及预测分时度假产业发展阶段和发展趋势，及时做出正确的投资决策，及时出台分时度假产业政策和法规具有重要的理论和现实意义。
第三，作者用Ｌｏｇｉｓｔｉｃ分析方法，将是否购买分时度假产品作为因变量，确定了我国分时度假市场定位的目标人群，得出每次旅游花费增加1个单位1万元，购买的概率与不购买的概率之比会增加1．593倍的研究结论，这个结论将为企业根据目标市场制定有针对性的营销计划和降低营销成本具有一定的现实意义，从而避免市场定位的盲目性所导致的强迫性销售。
第四，本书从回归方程各系数的显著性着眼，由“优越性”、“正面了解”、“负面了解”、“产品质量”这四个因子的系数显著性水平均小于0．000，知这四个因子对分时度假愿意程度的影响非常显著。对产品的“负面了解”和“价格和时间”两项系数为负，表明这两项是明显制约人们分时度假愿意程度的因素。说明分时度假市场失效存在，亟待法律规制。
第五，作者从统计结果中当前我国国情是人们对分时度假产品具有“投资与度假”双重的消费需求，根据研究结论和市场实际，提出了当前我国分时度假发展以产权式酒店为切入点的发展思路，确定分时度假与产权酒店相结合的发展是现阶段中国发展分时度假的主要模式。该研究结论于2004年9月18日在北京召开的“首届中国产权酒店发展与合作论坛”演讲中提出，演讲提出后得到与会企业代表赞同。这一研究结论为当前实践中面临困惑的企业提供了未来企业经营发展方向和管理的理论依据。
该专著所研究的分时度假规制是一个系统工程，涉及的专业面较广，且可供参考的资料相对较少，难度较大，在分时度假可操作性及我国如何发挥该行业协会作用方面尚待进一步加强研究，但王婉飞博士经过几年潜心研究，对已有国内外资料大胆借鉴、注重创新，在一定程度上获得了可喜的创新性成果，为我国分时度假业研究做出了一定的贡献，本专著可奉献给关心这一问题的相关经济、管理工作者阅读、研究，具有很好的参考价值，同时也让我们期待王博士在该领域继续探索，不断拿出新成果。
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