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十月黄金周，上海的楼市经历了5月以来的寒流，终于开始放量。很多低位成交的楼盘终于迎来了消费者的青睐，成交量明显上升。上海楼市是否开始全面回暖呢？
真正回暖尚未出现
数据是市场晴雨的最好佐证。可看以下数据：10月9月～10月10日网上成交均超过6万
平方米；10月15日、16日成交又攀高峰，成交量继续超过6万平方米，可继续判断为黄金周成交的滞后效应。黄金周无疑是今天上海楼市的一个亮点。但另外一组数据显示，9月份进入网上销售的面积为525万平方米，实际成交为151万平方米，三套房子仅有一套成交。10月17日前进入网上销售的面积为117万平方米，实际成交64万平方米。这显示购买力短期内有所放量，但和九、十两月的上市量来看，成交显然没有同比放大，市场没有出现真正的回暖，消费者切忌盲目入市。
稀缺物业抗跌性强 反弹快
稀缺品永远是市场追随的方向。就目前的上海房产市场来说，市中心主城区的土地弥足珍贵，只要其价格和价值没有明显的背离，就基本具备了投资的条件。如果在适度的规模和产品的新技术和新材料的运用上有所创新，将会有较大的投资弹性。项目开发商的品牌和物业管理则是项目建成后的附加价值。目前的市场情况下，如果资金充沛就应该积极吸纳优秀物业，特别是外资的品牌楼盘。只要市场一回暖，其价格马上会反弹，同时其抗跌性也较强。
规划先行 超前者领先
做房地产投资，一定要吃透城市发展方向，有超前的眼光，往往可以“以小博大”。投资者应该有“淘古董”的眼光。例如在崇明的跨海大桥规划尚未公布前，如果买入陈桥镇的老式公房，投资的总额应该在5万元之下，而现在的市场行情下则不会低于15万元。如果能够运用金融手段的话，投资的回报是相当可观的。以今天的城市发展速度来看，想获取超额回报，要么眼光要准，要么需有较强的风险承担能力，否则还是稳健投资为好。
精确估算租售价格比
目前，大多住宅物业的年度投资回报率在3%～4%，项目的销售价格明显偏高，其直接原因是前期投资客过多，租赁市场供求不均，因此现在并不适合大量介入住宅市场。往往租售价格间的合理比例就是判断价格的一个标准。一旦住宅的投资回报能够在6%以上，基本可以判定为这一波行情的新底部，可以选择性价比和物业增长点高的楼盘，义无反顾地进入。
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