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香港证监会在上周五晚间，正式批准领汇房地产信托基金（REITs）上市。领汇基金将于本周起，开始上市前的推介工作，在11月14至17日公开招股，11月19日定价，并在11月24日挂牌。
据悉，此次领汇上市的资产估值为338.8亿港元，整体资产较去年增值不足10％。领汇在招股书中显示的息率由去年的6.65％降至6.1％，计入散户可获得的认购折扣，实收息率
约6.3％。
由于香港房委会及投资银行认为，尽可能不改变领汇的各项条件，因此此次上市，每手领汇基金单位维持在500个。而且，为了让散户可取得更多分配，香港房委会决定不设立基础投资者，就连策略投资者嘉德置地的分配比例也缩减了1/3。
截至今年7月底前4个月，香港房委会商场及车位的租金收入约12.2亿港元，较去年同期的12.09亿港元，微增0.91%；预计明年4至7月的租金收入会升至13.5亿港元，增长约11%。
正当领汇筹划重新上市之际，长江实业的房地产投资信托基金也正式出炉。上周五，长江实业正式公布，以REITs形式分拆旗下香港7项商用物业在香港上市，该基金名为泓富产业信托（下称泓富），资产总值40亿港元。
长实此次分拆物业上市无须得到长实股东批准。长实董事会认为，此举可让集团释放资金进行营运及把握新投资机会，也符合长实和股东的利益。
公告显示，40亿港元的分拆价格，比独立估值师卓德测计师行有限公司在9月底对上述物业的估值折让11.9%，长实将可摊占其中24.33亿港元，占长实截至6月底的股东权益约1.3%。
长实计划在泓富上市后，最多认购基金单位总数的18.58%，而和记黄埔（0013.HK）最多认购10.42%。换句话说，长和系在泓富上市后仍会持有最多29%的权益。另外，每持有32股长实股票的投资者，可保证认购1个泓富基金单位。
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