无产权房产被占用没辙？

　　Ｎ本报记者 欧阳进权/文游庆辉/图

　　本报讯有这么一些房子，能正常交易，却没有房屋所有权证和土地使用权证，成为无产权房产。福州的张祺丹先生昨日就遇到了尴尬事：他的无产权厂房被人占用办成“垃圾厂”，却苦于没办法赶别人走。无产权房产到底能否界定归属权？记者昨日进行了调查。

　　【困惑】

　　厂房被当作垃圾场

　　家住福州台江的张祺丹先生怎么也没想到，自己一个面积500多平方米的闲置厂房如今成了“垃圾厂”：里边臭气熏天，七八个妇女正在分拣垃圾。

　　一位妇女告诉他，她们是被人雇来的，但不知老板在哪。

　　由于找不到处理垃圾的“老板”，张祺丹只能向当地派出所求救。派出所称，除非能提供《房屋所有权证》和《土地使用权证》（以下简称“两证”），警方才好介入，而张却无法提供。

　　没有两证？难道厂房不是张祺丹的？

　　张向记者提供了一份仓山区人民法院出具的《民事裁定书》，《民事裁定书》明确无产权的尚保鸡场归张祺丹所有。据悉，厂房是原福州市仓山养鸡生产服务站尚保鸡场所在地。在一场拍卖会上，张祺丹花费38万元，买下了该养鸡场的两座厂房和办公楼，及附属建筑物构成，面积近1000平方米，至今闲置。

　　为了过户，张跑过无数趟房管局。房管局愿意受理过户，但要让张提供原来的两证。法院则告诉他，厂房原来就没有产权，“只要持有裁定书就等于拥有厂房”。而派出所只认两证。

　　【记者调查】

　　无产权≠无使用权

　　

福建省拍卖行业资深人士分析说，虽然没有两证，但已经构成事实上所有，不影响正常使用。除国有资产必须公开拍卖转让外，其它资产既可以拍卖形式转让，又可以私下交易，但这不影响所有权归属。福州市

房地产交易中心的有关专家也这么认为。

　　事实上，经常有房产参与拍卖，也时常有人从拍卖会上买下没有产权的房子，无产权房产普遍存在。据悉，对于不能办

产权证的资产，国家目前的政策是，容许使用或转让，并保障所有者的权利。

　　因此，购买人只要凭借买卖合同和付款凭证就可以证实资产的归属权。如果购买人持有法院的裁定书，甚至不需要提供买卖合同和付款凭证。

　　【提醒】

　　注意潜在风险

　　受理过无产权房产拍卖的福建一家大型拍卖行告诉记者，随着国营单位的改制，一些闲置的资产急需转让，另外事业单位房改房，有些也是没产权的。无产权的房产交易普遍存在。

　　业内人士提醒市民，购买二手资产要注意潜在风险。

　　首先，有些人可能故意声称自己没有两证，糊弄买家，这会为日后留下争议隐患，比如房产被人拿去抵押，因此要到房管部门查验。

　　此外，交易成功后，卖的人可能故意以没有产权为借口，让买的人无法安心使用，或者让周边的人阻拦买家入住。这时买方就需要用法律维护自己的权利了。