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1.问：房屋代租，房地产经纪机构如何通过银行代收、代付租金？
答：房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务，应与确定的银行签订租金代收、代付委托协议，开立账户并交纳30万元的租赁代理保证金，并于签订租金代收、代付委托协议后3日内将其中一份协议副本送达南京市房屋租赁管理办公室。
房地产经纪机构应与房屋出租人签订出租代理合同、与承租人签订房屋租赁合同。
2.问：出租人委托房地产经纪机构代理出租房屋应当注意哪些事项？
答：（1）房屋出租代理合同应当写明代理出租委托事项和委托权限，及相应的法律责任。（2）出租房屋内有家具、家电等附属设施的，应当在“附属设施、设备清单”中———列明，明确设施、设备的使用和保管责任。（3）签订出租代理合同后，到确定银行开设账户或将已有的银行账户、卡号提供给银行，通过银行收取租金。出租人应经常查看、核对租金账户，如有问题应及时与银行取得联系。
3.问：承租人如何通过银行交纳租金？
答：承租人在与代理房地产经纪机构签订房屋租赁合同时，需同时签订《银行代理扣款委托协议》。承租人应当按期将租金交到银行，也可以在账户内预存一定金额，由银行按《银行代理扣款委托协议》的约定定期划扣相应金额支付租金。
作者：徐关辉
（来源：南京晨报）
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