|
本报讯（记者王庆慧）一份被业内人士认为更清晰摸清热钱流入上海楼市“家底”的文件———《关于境内机构出售境内房地产外汇收入结汇等问题的通知》在本月正式实施。据悉，这也是外汇管理局上海分局发布的专门针对上海地区的政策。
沪上相关外汇指定银行的专业人士昨天告诉记者，这一文件与过去已经实施的文件有两大重要区别：一是对非居民个人在境内买房结汇规定更为规范，如非居民个人所购一处房
产分期付款分批结汇，要求必须在同一银行办理结汇，以防止非居民个人用一份房产合同在不同银行多次结汇的行为。二是对境内开发商将房产出售给境外机构，所取得外汇收入结汇的审批权从银行上收到外汇管理局。这位人士指出，外管局因此将可以全面及时地了解境外机构购买境内房产的准确数据和未来趋势。有利盘清外资进入上海房地产市场的“家底”，也意味着外汇管理的集中化。
昨天，个人理财投资网CEO洪曦将此消息与外管局对民企“红筹”海外融资放行并列提醒投资者注意。他认为，前者意味着市场仍不排除境外资金“做多”中国的趋势，对人民币升值预期市场仍很强烈，而对结汇方面的加强监管，显示了政府对外资对上海房产投机行为的“设限”———希望外资进入中国投资,购买中国非资源性资产,可以理解为进一步扩大对外资开放的同时，但限制对中国投机行为。他认为，这对房产投资者还有一个提示性的信号，就是外资境内投机买房受到了政策的新的限制。
根据国家外汇管理局不完全统计，去年热钱进入上海房地产市场资金高达220亿元，其中，70亿元用于购买房产。但由于统计数据的不完全，业内人士认为热钱进入上海房地产的应该远不止这一数字。中国国家外汇管理局局长郭树清今年初曾向在中国的“热钱”发出警告，表示中国的外汇管理部门和其他宏观经济部门正就此进行调查，并将对违规行为做严肃处理。
| 
