商业地产投资潜伏金融风险

　　商务部商业地产调查组日前对广东、广西、福建、浙江、四川、湖北、重庆等地商业地产建设情况进行了调研，相关人士表示，我国商业地产投资的快速增长中潜伏较大金融风险。

　　据介绍，今年上半年，全国商业营业用房投资778亿元，增长23.8%，连续5年高于房地产投资增速。1至7月，北京商业营业用房投资增长32%，上海增长77%，天津增长48%，陕西 、山东、四川同比增长超过50%，湖北、海南、河南增速均超过90%。

　　另据中国人民银行统计，前7月全国商业营业用房开发贷款余额437.6亿元，增长46.3%，增速比住房开发贷款高31.4个百分点。

　　

商业地产调查组相关人士指出，目前我国商业地产开发投资中有50%左右的资金来源于银行贷款，而个人购买商业用房贷款数量更大。目前全国个人购买商业用房贷款额约2000亿元，个人还贷主要依靠商铺租金或

开发商承诺的投资回报，但这部分贷款潜伏的风险较大。同时，我国一些商业地产开发商主要采用分割出售的方式进行地产开发。分割出售将带来商铺的产权多元化，并容易引发经营混乱以至经营状况的恶化，有可能损害中小投资者的利益，风险将最终传递到银行。

　　作者：记者 王宇

　　（来源：上海

证券报）