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由于近期长宁区新挂牌的房源大多地段一般，而且挂牌单价均有所上升，导致成交较上月有10%的比例下跌，不活跃的状况直接刺激同区租赁的明显上升，两室租赁最受欢迎，但由于受到其他户型的影响，整体租赁价格反而有所回落。普润地产分析师指出,随着调控政策所带来的影响已基本稳定，目前二手房市场开始出现微妙的变化。越来越多的有资金压力的投资客卖家抛盘已开始撤离二手房市场，而卖家也不再轻易在价格上做出较大让步。
卢湾区二手房挂牌价相对平稳,目前卢湾都市花园和上海新加坡挂牌价在15000元/平方米左右，海悦花园在18000元/平方米左右,目前卢湾的二手次新房价格已回归到较为理性的水平,成交量的回升还有待客户心理的进一步回暖。在租赁市场方面,目前该区域租赁挂牌在打浦桥板块价格有小幅回落,尤其是三室的大房子。普润地产分析师认为，在房产政策推行后,买卖市场清淡致使租赁市场一路上扬,高端物业供应量的放大消化了市场需求量，因此，租金出现了小幅下调。但从近年来上海租赁市场的需求力来看，这只是短期现象。
浦东区域自9月份以来成为交易相对比较活跃的区域之一，其中陆家嘴板块、世纪公园板块市场表现较好；陆家嘴板块的楼盘经历了6-7月间20%左右的下调后，近期由于需求量的上升，部分楼盘成交价回升5%左右。目前,出手这些板块高端楼盘的多是驻浦东陆家嘴办公的大公司高管人员及境外客，对于楼盘品质的要求较高。于是一些拥有高档楼盘物业并且拥有楼层﹑景观﹑房型的更好的业主略微调高了挂牌价，希望可以以更合适的价格出售。而对于不能立即出手的拥有好景观房的业主来说,继续出租仍然是一条好的出路,一方面由于物业的优良品质可以获得比较高的租金,另一方面，这些业主也比较看好后期市场。
徐家汇地区的高档楼盘本周挂牌价走势平稳,根据普润地产的市场部资料来看,本周徐汇的交易有小幅回升。交易相对比较活跃的依然集中在徐家汇板块。普润地产分析师说，目前徐汇楼市已经回落到一个相对比较平稳的价格，不会再有大的调整。只要达到心理期望值买家便可考虑购买。徐汇区二手房租赁行情看好，从租赁价格来看,呈现出涨少跌多态势的比较多。
静安区自新政推行以来,一直是中心区成交较小的区。这一方面是由于新盘供应量少，另一方面是该区域二手房价格相对来说还是比较高的，因此市场观望气氛浓厚，多数的看房者还是只看不买。不过目前，据普润地产市场部资料显示,该区域的二手房挂牌价在走低,区中如贤居天下和静安枫景在19000-20000元/平方米左右;中远两湾城仅在14000元/平方米左右。同时,该区域的租赁市场价格表现平稳,比如静安枫景三房120平米左右的房子月租金在1万元左右;该区域的两房和三房仍旧受到租客的垂青。
《国际金融报》 (2005年10月21日 第四版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
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