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晨报讯固定利率房贷的盖头即将掀起。昨天，获批试点该业务的浦发银行高层人士向记者详细解读了固定利率房贷“细则”。首批三家试点银行将固定利率房贷的利率区间设定在6%—7%（参考现行央行利率标准），略高于目前央行确定的房贷利率下限5.508%（5年以上贷款）。
据浦发行这位高层人士透露，该行的固定利率房贷方案将以5年为限，分阶段确定具体
的固定利率标准。以30年房贷为例，第一个5年里根据市场利率制定一个固定房贷利率，这5年内将按照该利率来执行；到第二个5年，银行再根据当时的情况确定新的固定利率。依次类推，直至房贷合同最后完成。
每一阶段开始时，客户可以选择继续执行固定利率，或按央行公布的浮动利率来执行余下的贷款合同。执行固定利率房贷合同的客户如想提前还款，则需付出违约金，且数额将高于浮动利率下提前还款支付的违约金。
另据一位直接参与方案制定的知情人士透露，银行可能还会采取差异化定价的策略，对优质客户执行区间内较低的利率。
目前，光大、浦发以及建行已将各自的固定利率房贷方案向银监会报备，并在等待银监会的答复（各行方案已获央行认可）。浦发、光大等银行相关负责人表示，一旦银监会给予答复，其固定利率房贷将马上推出。
相关银行人士表示，由于此前没有推固定利率房贷的经验，因此首批试点产品将非常谨慎，大家制定的具体规则将大同小异。浦发行表示，该行将不设试点地区，目前该行正在建设个人信贷系统大集中工程，系统升级完毕的分支机构都可以第一时间推出固定利率房贷。
固定利率房贷确有其吸引人之处。央行连续两次调息后，不少购房者开始担心房贷利息继续走高。银行推出固定利率房贷迎合了购房者规避风险的要求。不过，业内专家也表示，利率太低会加大银行风险，太高又会导致业务缩减。因此，短期内固定利率房贷还不会成为主流产品。作者：记者李强
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