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自去年12月拿到预售许可证以来，位于静安区成都北路、威海路转角上的产权式写字楼“海银国际大厦”还没有接到一单，为了加速回笼资金，开发商开始采取降价、分割销售。
“项目现在的均价是每平方米31500元，高区好的楼层每平方米售价超过40000元，不过，我们这次主要先推低区，起价才每平方米26000元。”昨天，海银国际大厦的售楼人员告诉记者。而在去年12月获得预售许可证时，海银国际大厦的报价是每平方米45000元。
处于人民广场、南京西路CBD商务区环抱之中的海银国际大厦凭借地段优势一度受到投资者关注。这个5A智能化超甲级纯写字楼项目由一幢高100米的26层主楼和一幢高30米的7层副楼组成，总建筑面积4.6万平方米。但开盘至今，大厦238套办公用房的网上成交记录仍为零。
显然，今时不同往日。项目的投资商海银投资控股集团副总经理丁泓向记者坦承，市场形势的变化使公司不得不花较长时间调整营销方案。
除了调价，海银国际大厦还将最初的整层出售改为分割出售。“现在1367平方米的整层和260到500平方米不等的分割单元我们都有，当然我们希望以整层出售为主，以引入大型、品牌企业。”项目的开发商上海飞骋房地产有限公司总经理张子彦表示。
张子彦还表示，公司也在通过外资银行等一些公共渠道在境外做项目推销。“目前我们已经接触到了不少意向客户，以传媒、金融、IT业居多。由于区域内写字楼供应少、空置率低、租金又高，相信我们的项目无论是价格还是品质上具备一定竞争力。”
而记者从售楼处了解到，海银国际大厦加速推销也是为了回笼一部分资金。从通过转让获得土地，到2003年开建，并定于明年4月交房，6亿元的总投资额使开发商承受着不小的资金压力，新的销售方案能否取得效果，可能对开发商来说至关重要。
作者：早报记者 李和裕
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