南京12位业主要求退房

　　“我要求开发商按当初承诺的108％房款退房”，购买了南京顺驰滨江奥城房产的王先生近日对记者说。

　　去年8月，王先生以每平方米5900元的价格，购买了南京顺驰房地产开发公司建造的滨江奥城一套商品房，购房款近100万元。开发商当初承诺，如果2005年9月交房时，购房者对所购商品房的品质不满意，可以在接到入住通知1个月内向开发商提出回购申请。只要在15 0天的时间内办完产权证和土地使用证，开发商就将委托顺驰房地产经纪公司按合同总价108％的价格代卖。如果1个月后没有卖出，开发商将按108％的价格回购，确保购房者的增值回报。当时这一承诺写进了购房合同之中。

　　今年8月30日，王先生等业主接到了顺驰公司的入住通知。9月22日，经过反复勘察，王先生对房子周边的景观很不满意，遂提出回购申请。目前，正等房产局对房屋进行面积实测和办理相关证件。他希望能顺利拿到开发商承诺的108％的购房款。

　　据了解，像王先生这样要求向这家楼盘按108％房款退房的，还有另外11位业主。他们公开表示，对商品房的品质不满意。有的不满意景观，有的不满意物业，还有的不满意防盗门、电线等。

　　有业内人士分析，这12位业主选择退房可能是今年

房产新政下的无奈选择。

　　要退房的陈先生给记者算了一笔账，由于6月房产新政的实施，如今进行回购时要新增5．55％的

二手房交易营业税，加上购房时支付的2％契税，2％—3％的维修基金及一年的房贷利息，即使有108％的溢价收购，他们仍将因此损失总房款的3％—5％。

　　“从投资的角度讲，回购并不划算！”陈先生解释说。更重要的一点是，根据当初签订的108％房款回购协议，在申请108％房款回购前，必须解除与银行的债务关系，也就是说，要先把银行的钱还清。

　　但如果用回购来的钱继续置业则另有算法。“周边楼盘都在降价，我还是觉得回购划算。”坚决提交108％房款回购申请的另一位业主表示，虽然，表面上看他们确实损失了三四万元，但是如果他们用回购得来的钱再购买该区域内的其他房子，选择会更大，并有可能买到更好的房子。

　　据了解，目前，经历过新政调整后的南京这一地区楼市的底部价格已经调整到了4395元／平方米。按照回购后损失3％—5％算，当初，这一楼盘一套5900元／平方米价格的房子，可以获得同样面积5600元／平方米左右的回购款。“事实上，5600元／平方米，现在在同一地区，可以有很多更好的选择！”另一位要求退房的业主这样说。

　　眼下，开发商能否按承诺退房成了12位业主最关心的事。

　　顺驰公司滨江奥城楼盘的销售经理秦小姐认为，去年销售的一期共470多套房，只有12户提出回购。因此，肯定不是景观、房产品质的原因导致这些业主退房的。她认为主要是因其自身的原因。如有的业主急需用钱，一套近百万的房产回购可以顺利帮助业主周转资金。她说，对于已经提出申请的，手续都正在办理中。只要产权证和土地证办下来，就可以进入到回购程序。

　　但如果产权证和土地证办不下来怎么办呢？根据当初协议，“只要在150天的时间内办完产权证和土地使用证，开发商就将委托顺驰房地产经纪公司按合同总价108％的价格代卖。如果1个月后没有卖出，开发商将按108％的价格回购”。合同没有明确如果150天的时间内，办不下产权证和土地使用证如何处置，这让申请回购的业主心里颇不踏实。

　　即便顺利地办下产权证和土地证，但按108％的

房价将房代售，这在今天几乎是不可能的。惟一比较好的结局可能是开发商将房子吃下来，然后降价再卖。

　　“但如今的世道，钱交给商家了，你再想把它要回来，而且还是108％的比例，绝非易事。”一位业主感慨地说。

　　据了解，12位业主申请回购的总面积达到1400平方米，开发商将为此支付近1000万元的回购资金。这在今天的房产形势下，不是件容易的事。

　　当初，房地产牛市时的豪言承诺，在熊市里能否兑现，这给这家开发商出了个不小的难题。本报将继续关注此事的进展。

　　作者：李想 本报记者 郁进东