沪首个地价指数出炉

　　记者刘畅

　　晨报讯近日，由华东师大东方房地产学院、上海经济学会、北孚集团合作成立的“上海北孚地产研究所”推出了上海目前第一个地价指数———“北孚地价指数（住宅用地）”。

　　该指数以2003年下半年为基期（基期指数为1000点），每季度对外发布。目前2005年三季度指数为1248点，比上期下降了86点。

　　据编制负责人吴伟良教授介绍，由于招标地价并不等于土地实际交易转让价格，所以该指数不是直接根据招标地价编制的，而是在全市建立900个样本的基础上，通过考察增量房房价等众多因素建立数学模型得出“模拟招标地价”后编制的，以后该指数还将扩展到商业等其他五类用地。