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由华东师范大学房地产学院、上海市经济学会城建专业委员会以及上海北孚（集团）有限公司合作成立的上海北孚地产研究所15日推出首期地价指数报告。作为一份权威的关于上海一手土地市场的报告，该报告显示今年第三季度上海土地市场价格指数下降86点。
以往一些土地指数都是以当地二手房市场的价格来还原土地价格，此次编制的北孚土地价格指数是首次直接面对一手土地市场的。此次发布的指数采用应用计量经济的方法以及
毗邻地区招标地价比较的方法，建立表达地价与住宅商品房交易价、地块基准地价以及出让地块“个别因素”因果关系的模型。整个编制过程中，共有33个模型均匀分布在上海各个行政区（除崇明），从而可以通过这些模型从均匀分布的住宅商品房交易价求得均匀分布的“模拟招标地价”，然后再在“模拟招标地价”的基础上编制指数。
首次发布的《北孚上海地价指数（住宅用地）》以2003年下半年为基期，基期指数为1000点。2004年上半年、下半年、2005年上半年为4个准备期。报告显示，2005年第3季度，《北孚指数》为1248点，比上期2005年上半年下降了86点。
华东师范大学房地产学院研究室主任吴伟良教授分析指出，出现这种情况首先是因为，前期政策调控的效果在本期凸现，房价看跌的心理预期使得地价指数随之走低。其次，由于面临着商品房降价压力，交易热情暂时不高。其三，“双控房”土地供应极大的改变了全市土地供应结构，使而且中低价、配套商品房招标地价低廉，导致全市招标地价指数明显下调。
作者：早报记者 叶莺
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