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“十一”黄金周后第一周的上海楼市成交量没有出现明显上升，上周新楼市场住宅总体成交量与9月份最后一周持平。而新盘上市量继续增加，上周新盘上市量达到120万平方米，与销售量差距逐渐拉大。
上海房地产交易中心所属的房产之窗统计显示，上周（10月7日~10月13日）一周共成交新盘套数3623套，成交面积42.3万平方米，其中住宅2837套，成交面积34.2万平方米。这
一住宅成交量与9月份最后一周的35.4万平方米基本接近。
长假之后的第一周，上海新楼市场日成交套数在400套左右徘徊，与9月份相比没有出现大的变化，房展会上的热闹场景并没有直接从数字上展现出来。目前市场新房上市激增、新房市场在售数量巨大并持续增加。自9月份第二周起，上海住宅新增供应持续放量，从28万平方米一路狂飙，第三周达40万平方米，第四周突破100万平方米。上周新盘上市量升至120万平方米，而10月中下旬还将有数十个楼盘陆续开盘。这一阶段，虽然新盘成交量有一定幅度的回升，但与上市量的增长相比，差距仍然被越拉越大。
上周部分楼盘通过适当的价格调整以及市场推广，获得良好的成绩，但更多的楼盘虽然通过降价但效果依旧不明显。目前板块走势细分明显，特别是一些板块供应量出现断层的地区，比如市中心或是古北等区域上市新盘的消化量比较理想。房产之窗分析师尹喻表示，在宏观调控之后的2个月是进行调价的最佳时机，如今单纯的调价促销手段已经不再能吸引人气。
作者：早报记者 刘秀浩
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