另类商业地产：服务式办公室

　　服务式办公室（serviceoffice）是目前办公市场上比较另类的产品形态，从字面上来理解，就是指出租方提供精美装修，并配有全套现代化的办公设备和办公用品，客户仅需拎一个公文包就可入驻办公的办公场所。

　　与传统的办公物业相比，服务式办公室在选址、配置和租赁方式等方面都具有鲜明的特点，但这在市场上并不多见。目前上海甲级办公楼的存量面积已经超过300万平方米，但服 务式办公室仅二十余家，总可租面积也仅4万平方米左右，差距之大不言而喻。

　　选址讲究配置服务各具特色

　　上海现有的服务式办公室分别坐落在各大主要商务区内。与酒店相似，服务式办公室也有豪华型和经济型之分。

　　豪华型的服务式办公室通常选址在顶级商务区，如淮海中路沿线、南京西路沿线、浦东陆家嘴地区等，许多知名的甲级办公楼，如瑞安广场、中信泰富、汇丰大厦等物业中，均能看到服务式办公室的身影。

　　该类物业一般位于标志性建筑物内中高楼区的整个层面，建筑面积一般在1500平方米～2000平方米。从整个层面的布置来看，包括公共专业的前台服务区、独立分隔的办公单元区（可供1人至10人使用）、公共的办公设施设备区，咖啡茶点休憩区（配备可接收国际财经栏目的大型PDA和高级厨房电器设备）、各式规格的会议区以及临时上网办公区等。高品质装饰和舒适的办公环境，为紧张繁忙的工作平添了几分轻松的享受。

　　同时，服务式办公室还配有训练有素、外语流利的服务团队（一般为3人～5人组成）提供“菜单式服务”。

　　与之相对应，经济型服务式办公室一般选址在顶级与次级商务区域的交界处，例如靠近地铁、高架、地面交通枢纽等，交通便利，但在装饰、功能分布等硬件设施上，稍有逊色。

　　优势明显吸引中小企业

　　与传统意义上的办公室相比，服务式办公室有着无可比拟的优势。

　　办公空间灵活机动：服务式办公室的独立分隔的办公单元区最小可提供1人起用的面积空间。目前服务式办公室的租赁空间一般按人数计算，内侧的办公单元基本为1人～5人，外侧稍大，但大部分也在10人以下。

　　这种租赁方式比较适合刚刚起步的公司，可扩大也可缩小。

　　租赁期限伸缩自如：服务式办公室的租期可以是1个月至24个月，也可以是几个月起的不断续租，租约的长短完全取决于公司和企业不同的商业计划与目的，且无需承担任何的赔偿责任和损失。

　　传统办公室租期一般为12个月至36个月，若租赁期内擅自解除或违反合同、不履行合同，业主将没收全部押金，有时租客还需承担额外的相关经济赔偿责任。

　　便捷高效省时经济

　　省时：传统办公室从签约到入驻，一般耗时1至6个月，而服务式办公室已经过

装修，并配套齐全，租客在签约后第二天即可入驻，为租客节约了大量的时间。

　　省钱：租赁传统办公室，一般需要以下几项基本支出：租赁押金（3个月的租金和

物业管理费）、装修费（不设上下限）、办公家具和设备设施费、相关开办费或搬迁费及其它费用；而服务式办公室的租赁押金视租期的长短，分别为1至3个月的租金，其余费用无需另外支付。

　　此外，服务式办公室的租金计算方式也与传统办公室不同。按景观（窗户）和走道以及办公的人数作为区分的标准，可分为内侧租金和外侧租金，范围从每月450美元～5200美元不等，客户可以根据需求和个人偏好自由选择。

　　省心：租赁传统办公室，除了与业主打交道外，还需与装修公司、家具公司、网络布线等各类供应商联系，十分繁琐。服务式办公室则直接与业主联系，大大减少了租赁客户的操作程序和操心程度。

　　在效率优先的市场形势下，服务式办公室个性化的服务意识和较强的

性价比，无疑有很大的吸引力。

　　作者：夏妍 特约撰稿