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“与前几个月低迷时期100套成交量相比，已经有所增加，但与高峰时期700套以上成交量相比，仍然较低。”易居中国研发部经理郑翎昀昨日如此评价上周（10月7日-10月13日）上海楼市日均400套的成交量。
房产之窗网楼市监测系统显示，上周成交新盘套数3623套，成交面积42.3万，其中住宅2837套，成交面积34.2万平方米。然而，据房产之窗分析师尹喻介绍，10月份第一周的新
盘上市量升达到120万平方米。也就是说，上海楼市一周的成交量只有上市量的大约1:3。据介绍，自9月第二周起，上海住宅新增供应持续放量，从28万平方米一路上升，第三周达40万平方米，第四周突破100万平方米。
上周成交量的回升却是与降价伴生的。房产之窗数据显示，部分楼盘通过适当的价格调整以及市场推广，在上周获得良好的成绩。以金沙江板块大盘“金沙雅苑”为例，该盘3月份时推出的一批房源均价为11500元/平方米，而10月7日新推出的一批房源价格定在7500－9000元/平方米，降价幅度达30％。截至昨日，已售套数达到72套。
房产之窗最新分析报告指出，目前很多楼盘虽然降了价，但效果依旧是“一潭死水”。郑翎昀认为，在经历近4个月的低迷期后，开发商推出了购房保价、买房送礼品、首付一成等促销方法，但购房者最关心的问题仍然是最实质的价格问题。“眼下，各种巧立名目的促销措施也渐渐失去吸引力。”
尹喻认为，市场仍然陷于“新房上市激增、新房市场在售数量巨大、销售量较低、价格普跌”的状况，“大势向下寻找新的价位的可能颇大。”
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