谁来张罗房屋以旧换新？

　　本报记者 刘扬

　　林大姐在昌平地区有两套房产，本来想自己一套，儿子一套，但最近儿子找到满意工作了，志得意满的年轻人表示，这房子太远，不去，自己贷款买房。林大姐就想把两套昌平的房子换成一套城里的新房子，可找了几家房介公司也没能如愿。

　　像林大姐这样的北京人越来越多了，原来有一两套已购公房或祖产房，现在想改善居住条件，住住现代化的商品房小区。那不就是以旧换新吗？这事儿说起来容易办起来可有点难。

　　林大姐一共去了三家房介公司。第一家只做

二手房，可林大姐一门心思想住新房；第二家提供了几个楼盘的尾房，但

户型太大，总价太高，林大姐没看中；第三家虽然“兼营”一手房和二手房业务，但代理的一手楼盘只是几个，可选择余地太小。

　　一位房介公司经纪人告诉记者，想要卖旧买新的市民越来越多，但公司房源有限，经常不能满足客户要求，而且不少市民都像林大姐这样，想住新的商品房，而在房介公司里面“流动”的房源，绝大多数都是二手旧房。

　　林大姐说，实在换不了就卖了旧房买新房，但这样得麻烦两回。

　　北京每年二手房交易数万套，这以旧换新的市场就没有人关注吗？

　　几个月前，莲香园、广华轩两个住宅项目的发展商分别在自家的项目上推出以旧换新的业务；北京置业家园房屋置换公司与北京庄维

房地产开发公司曾经联手推出“置换二合一”模式，提供以旧换新置换；万德成房地产咨询公司也曾与某发展商签订协议，推出几百万套空置房参与以旧换新置换业务，但据称这些活动的效果并不好。

　　业内人士普遍认为，签约项目少，客户在房源上选择范围小，这是制约以旧换新置换业务成交量的关键原因。

　　如何让以旧换新的房源增多呢？

　　记者了解到，上海市房地产交易中心下属的“网上二手房”平台日前推出了“旧房换新房”服务，网上二手房挂牌成交的客户以及其他自住性购房客户可以参加“旧房换新房”活动，这些换房的客户可以按照发展商公示的最大优惠价格选房订购，旧房成交后的售房款可以通过监管账户直接用于新置购房。

　　虽然买卖的各项税款一分不能少，但通过政府的平台卖房不用怕被骗，买房不用苦杀价。据上海市房地产交易中心介绍，由于是第一次搞这样的活动，首批可选楼盘还仅限于浦东的海上景庭等几个楼盘，但今后会逐步增加楼盘的数量。

　　买房是件麻烦的事，卖房也是件麻烦的事，能不能通过以旧换新的方式两麻烦并一麻烦，让群众少跑点腿儿，少磨点嘴儿呢？北京有上千家房介公司，有一些也开展了以旧换新的业务，但由于企业规模和性质所限，很难满足市民需要。如果政府牵头组织以旧换新活动，邀请一些开发商和房介公司，把各自的资源拿出来，有新房的出新房，能卖旧房的卖旧房，在一个平台上同时展示，应该是既活跃了一、二手房产两个市场，也给群众帮了大忙。网络编辑：刘春燕