联洋地块回暖有望（板块分析）

　　9月份以来，联洋地区二手房价格出现小幅回升势头，不少房源成交价格较几个月前上涨了几百元，成交量也有少量上升，各楼盘成交均有5%左右的升幅。这些现象说明，经过一段时间的政策调整，该板块房价逐渐回归理性

　　浦东联洋板块是上海近年来发展速度很快的中高档国际社区之一，社区毗邻世纪公园这一“天然氧吧”，居住环境好，社区面积大且规划完善，超市、学校等配套设施齐全，吸 引着大量的国际国内住户来此定居和投资。

　　但据汉宇地产分析，近年来该板块楼盘投资比例大、空置率高，个别楼盘的入住率低于50%左右，这种市场情况就造成了联洋社区的

房价上涨过快，而相对的租金却不断走低。

　　2005年年初，区域出售均价在1.3万元/平方米到1.5万元/平方米之间；而当3月份房地产调控政策出台后，该地区

二手房价格大幅下调，人气下挫，均价下调至1万元/平方米左右。这种市场迅速走低的现象出现，说明了联洋社区在2004年底至2005年初的时期中，上涨速度过快，投资比例过高，而这些特点正是政策调控要打压的重点，自然，迅速的下调是不可避免的。

　　不过，联洋社区本身所具有的良好的区位、环境优势，也决定了该区域实际上是一个良好的居住、生活小区；在合理的市场价格和市场位置中，联洋社区还是浦东新区一个非常有发展潜力的住宅区域。据汉宇地产的市场研究中心数据显示，9月份以来，联洋地区二手房市场价格出现小幅回升势头，不少房源成交价格较之几个月前上涨了几百元，成交量也有少量的上升，各个楼盘的成交均有5%左右的上调。这些现象说明，经过政策调整，该板块房价逐渐回归理性，一些居住的刚性需求释放，而这部分需求的入市使得该区域部分

性价比高的楼盘出现一定的回暖迹象。

　　以下是该板块中一些热点楼盘介绍：

　　联洋花园：

　　成交单价维持在11000-12000元/平方米左右，近期只有少量成交。

　　联洋年华：

　　近期行情没有太大的变化，成交单价在11000-12000元/平方米左右，但成交量有所回升。

　　当代清水园：

　　成交相对活跃，受外籍购房者的喜爱，目前成交价在12000-13000元/平方米之间。

　　第九城市：

　　一期的二手房源成交价在11000元/平方米左右，位置最好的房源一般成交价不超过13000元/平方米。由于二期在售楼盘迟迟不开盘，且有传言称售价比二手房目前市场均价还要低，因此观望气氛浓重。

　　水清木华：

　　一直是联洋社区内颇受关注的次新盘之一，该盘靠近世纪公园，小区大门正对大拇指广场，外籍客户对该盘的房源比较青睐，小区的入住率相当高，购房者以自住客为主。目前均价超过15000元/平方米，是联洋社区内价格回升幅度最大的一个次新楼盘。

　　仁恒河滨城：

　　将于近期交房，该盘在市场上表现依然抢眼。但由于产证尚未办出而暂时不能上市交易，预计未来二手房价会在15000元/平方米以上。

　　汉宇地产认为，浦东联洋区域的后市发展仍可看好。目前作为市场主力的自住性购房者，主要还是要参考区域价格的走势以及自己的实际购买能力加以选择；而年底的上海房地产市场很难出现去年迅速拉高的情况；买家可以耐心等待合适的物业。

　　《国际金融报》 (2005年09月30日 第四版)

　　作者：本报记者　邓旭　发自上海