30块国有土地昨挂牌上市

　　多为小区商业配套用地长风生态园区两地块引人注目

　　晨报记者林劲榆刘畅丁利民

　　昨天，本市抛出30块国有土地进行使用权出让，大型社区的周边商业配套成为供应重点，其中，普陀长风生态园区的两个商业地块尤为引人注目。

　　在上海市房地局发布的今年第4号国有土地使用权出让公告中，全市11个区，共30幅国有土地的使用权榜上有名，挂牌土地的使用性质全部为商业和综合，没有纯粹的住宅用地。

　　外资与外地房企更感兴趣

　　新建商品住宅陆续建成以后，围绕这些新型小区，大批商业设施已在规划中，新型生活、购物板块有望在未来几年中崛起。从本次挂牌出让的土地情况来看，一些前期住宅供应量较大的地区周围的商业配套项目仍然是土地供应的重点。崇明、奉贤、松江、南汇的商业用地挂牌项目周围已经形成了较成规模的商品住宅群落，这些前期开发的商品住宅为地区性的商业街提供了客流，同时这些商业项目的上马也将逐步调整上海的商业布局。

　　作为今年为数不多的土地挂牌供应，昨天上市的30块土地引起了业内的广泛关注。绿地集团开发部负责人陈磊表示，4号公告刚刚出来，相信开发企业都还在熟悉公告地块的具体内容。作为绿地而言，也会对公告内容进行具体的研判、分析，然后结合市场和项目的具体情况，根据企业的发展战略来作出相应的决定。

顺驰（上海）集团公司负责土地招投标的人士表示，他们也刚刚获得这个信息，并正在梳理具体的地块信息，然后会决定跟踪哪块土地，甚至参与挂牌。

　　荒岛房产研展部的有关人士表示，这次大批土地上市肯定不会引起

开发商的踊跃竞标，从目前的情况来看，由于市场成交情况不好，很多开发商现有房源没有消化，资金紧张。但仍然会有一些房产企业对这次的挂牌土地感兴趣，他们大部分是房源不多的大型外资和外地企业，需要大量土地储备，有的甚至是刚刚进入上海。

　　“长风1号”地块引人瞩目

　　在挂牌项目中，虹口区多伦路二期土地面积达到4.2万平方米，普陀区长风1号地块土地面积为14.4万平方米，普陀区长风7A地块土地面积2.6万平方米，多块土地曾经得到业内外的广泛关注。

　　其中“长风1号”地块位于规划的核心区域，又紧靠长风公园，将重点建设大型中高档商业设施，在此次公布出让前就引起和记黄埔、

世茂集团、金地集团等知名地产商的关注。另外一幅7A地块位于真北路以东、木渎港以西，中间以金沙江路分界，定位为整个生态园区的“商务交通枢纽”，结合商业开发，使之成为中环线的一个重要换乘中心和长风生态商务区的重要交通配套设施。

　　据上海长风地产有限公司有关人士透露,加上年初出让的2A地块（面积11.4万平方米，挂牌价7.47亿元），今年“长风生态园区”准备推出的地块已经过半，目前苏州河以北的3-A、3-D、4-C、5-B四幅地块也基本完成了动迁量的80%。