楼市冷清中小老板资金告急

　　“如今即便面对我们，开发商也要极力掩饰自己的资金之渴，现在资金问题可以算是开发商最避讳的机密。”

　　———一位房屋销售代理

　　“近月来，开发商到银行来申请贷款展期（延期）的情况明显增加，其中以中小开发 商居多。”昨日，上海市某商业银行有关人士向《每日经济新闻》指出，这是开发商资金链极度紧张的一个明显表现。

　　一般来说，要获得贷款展期，企业必须在抵押和利率上满足比较苛刻的条件，市场环境比较好的时候，开发商回笼资金顺利，一般没有必要提出此类申请。

　　“上述情况的确有所耳闻，但如今即便面对我们，

开发商也要极力掩饰自己的资金之渴，现在资金问题可以算是开发商最避讳的机密。”昨日，一位房屋销售代理透露，他的一家合作伙伴正在为还贷的事发愁，这家开发商在闸北区的项目正遭遇销售困境。

　　在上市公司最近的公告里，这样的情形也有所显现。9月初，浙江新湖创业（600840.SH）发布的一份借款展期公告显示，其控股子公司上海新湖

房地产在农行的1.2亿元借款于8月25日到期。经申请，农行同意该笔借款展期至明年11月20日。而新湖房地产旗下的上海新湖明珠城最近推出了“两年内无理由退房”和“因楼市降价造成的差价对业主进行补偿”的营销手段，引起市场关注。业内人士普遍认为，这也是开发商资金压力下的无奈之举。

　　经营房地产金融业务的华银投资投资管理部黄先生分析道，开发商通常靠不断扩大规模来获取利润，现金流不够时只能向银行继续申请贷款，所以开发商还款压力非常大，一旦销售或租赁跟不上，只能申请延期贷款。

　　“即便在正常情况下，开发商的资金链也处于比较紧的状态。”上海方方房产工作室主任胡宗亘表示，从现在的市场情况来看，其实只要降价就能比较快速地实现销售并回笼资金。不过，如果舍不得把价格砸下去，就只能想办法跟银行拖贷款了。

　　昨日，上海兄弟置业一高层在接受《每日经济新闻》采访时强调，开发商现在的首要任务是在资金上做好储备工作，有了足够的资金准备才能“捂得住”。

　　“现在不少开发商都主动找上门来谈收购，这和过去的情形完全相反。”为开发商提供融资服务的黄先生强调，对小开发商而言，除非所持物业规模能达到一定收购标准，否则融资公司也无法提供融资服务。

　　作者：陈中小路 每日经济新闻