纱帽河开打新一轮淘汰赛

　　租金翻番适者生存 行走在市区纱帽河不到300米的街道上，细心的人们不难发现这里正在改变着模样：青砖黛瓦，花格窗框，木雕飞檐……古色古香又不张扬。不过，虽然这位铅华洗尽的江南女子还是“犹抱琵琶半遮面”———纱帽河的改建工程尚未竣工，但不少店面租金却早已扶摇直上，同时带动登选坊店面身价大增，老街区新的商业格局逐渐显山露水。

　　今年租金猛涨

　　“原来八九万元一年的店面租金，今年房东要价16万元，将近翻了一番。”一位在纱帽河经营花店的女老板这样告诉记者。因为租金太高，她将花店挪到了对面一个较小的店铺。可是她前脚刚走，一家食品店立马就接手了。

　　“过去我这家店面的租金都是一年一两万元慢慢地涨，可是今年一下就涨了6万元”，一位服装店老板指着对面几家店铺说：“那几家还不止这个数呢！”

　　一位业内人士分析，租金上涨的直接原因就是纱帽河改建，改建过后街面漂亮了，逛街的人会增多，租金也就提前水涨船高了。

　　还有业内人士透露，尽管去年许多店面的租金已经不菲，但还有一些对这里感兴趣的生意人千方百计想挤进来，从而带动租金上涨。另外，也不能排除少数房东看到店里生意红火想借此再分得一杯羹。

　　登选坊成后起之秀

　　

福建商人张木然慕名在登选坊开了一家饰品店。有十几年经商经验的张木然今年7月来温州，一番考察过后，看中了登选坊，“那时店面都在

装修，到处都是架子，看起来乱乱的，不过感觉改建以后会很漂亮，而且这里马路小，街道短，留得住人，特别适合开小商铺。”张木然说。

　　张木然的小店看起来生意不错。不过张木然透露，租金很高，“30来个平方米，一年10多万元，和上海那些大城市不相上下！”

　　有业内人士介绍说，两三年前，登选坊这么大的店面租金，一年不过两三万元，现在租金猛涨后和纱帽河“有得一拼”。

　　留下来的都是些什么人？

　　在高租金的压力之下，永远都是适者生存。5年前就在纱帽河落下脚跟的“真爱”服饰店老板王先生告诉记者，5年时间过去了，纱帽河70％的店铺换了主人，能够坚持5年的不过三成人。守业不成的原因除了经营上的问题，高租金是首要因素。

　　在一家事业单位工作的小陈曾经是附近一家饰品店的老板，一年辛苦劳作下来，拿他的话说是刚够给房东打工。他给记者算了一笔账，拿一间店面一年租金12万元计算，一个月就是1万元，一天就是300多元，再加上水电费、税费等杂七杂八的费用，“一年辛苦，可能血本无归。”

　　据了解，纱帽河有的店面一年就换了4个老板，一年之间转手了4次，问题是总有下一个接手的人。那么愿意接手的都是些什么人？无畏的不知者有之，勇于冒险者有之，但是能够站得住脚的，更多的是一些实力派，而商业街区的整体定位和格局也正是在这一轮又一轮残酷的淘汰赛中得以不断调整。租金之高可以从一个侧面反映人流之大、地段之繁华和商业氛围之浓厚，而商家们将和这条面貌焕然一新的街道一起见证历史。本报记者方欣慰