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南方日报 2005广东房地产企业竞争力评估与分析课题研究结果表明——
广东房地产市场不存在泡沫
本报讯(记者/邓红辉 通讯员/徐刚 史玉梅)由广东省社会科学院和广东省省情调查研究中心联合完成的2005广东房地产企业竞争力评估与分析课题成果日前正式发布，课题组
的研究结果表明:广东房地产市场一直都比较理性地发展，基本上不存在泡沫。但广东房地产业也面临着土地资源紧缺、房地产企业规模不足和抗风险能力有限等诸多挑战，需要房地产企业加强规模化和专业化运作，实施差异化竞争战略和品牌战略，切实地提升企业竞争力。
广东楼市价格稳中趋升
广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平指出，一方面，由于我国当前经济增长率位于潜在增长率附近，经济加速度不高，价格上涨的冲力不强，加上国家对房地产市场的宏观调控，我省楼市价格上涨空间不大。但由于受建筑材料价格持续上升等因素的影响，未来广东房地产销售价格仍将保持稳中有升的趋势。
冯胜平指出，虽然预期广东房地产价格稳中有升，但这种升幅肯定跟不上建材涨价的步伐，加上目前广东房地产市场上的存量房不少，社会购买力没有相应的提高，房地产企业的盈利状况将受到影响，经营难度及风险将增加。不过，这种局面对房地产业的健康发展不见得是什么坏事，它有助于市场的优胜劣汰，那些经受不了资源压力的企业将在竞争中遭到淘汰。
房地产发展空间仍很大
省社科院院长、广东省省情调查研究中心指导委员会主任委员梁桂全研究员指出，广东房地产市场一直比较理性地发展，基本上不存在泡沫，今后的发展空间很大。理由有三，其一，国务院提出的2020年中国城市化率达到56％的要求，为中国房地产市场提供了很大的发展空间。广东目前的城市化率只有36％左右，城镇人均居住建筑面积26.3平方米，按我省全面建设小康社会到2010年城镇人均居住建筑面积30平方米的目标，平均每年需供应商品住宅3600万平方米，产值达7560亿元，市场空间相当大。其二，由于目前广东城市处于大发展时期，拆迁、旧城改造、城市基础设施建设等都能形成巨大的住房需求，这样的需求会在很大程度上消化房地产业发展带来的市场压力。第三，国家的宏观调控有效地吹掉可能出现的虚假泡沫。（来源：南方日报）
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