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曾有房地产商宣称，房地产让世界迁就中国：“在绝大多数领域都是我们与国际接轨，只有在房地产领域，是国际向我们靠拢。”然而，一些不动产业专家认为，在不动产产业全球化的时代，我们的房地产行业还在津津乐道于一两个海外基金在中国买了几个项目、投资了一两亿，未免显得过于短视。而这种短视以及由这种短视而产生的洋洋自得情绪，正弥漫于整个房地产市场。
的确，在目前的中国房地产领域，现有的框架并不符合国际资本的游戏规则，而中国的基金政策里也有一些不符合海外基金操作原则的地方。因此，在进入中国市场时，许多基金采用并购和入股直接投资的方式，而没有形成海外基金惯常的证券化操作模式，以及由此构建的相对稳定、风险分散的“投资金字塔”：上层是直接投资者，即投资机构；中层是资金募集者，包括一些基金；底层是众多的股民、基金购买者。
然而，随着世界不动产联盟的到来和IREE的举办，随着巨大的国际化平台在我们面前展开，随着几百几千倍于现在海外基金投入量的巨资涌入，到底是世界来迁就中国，还是中国走上国际化道路？答案不言自明。
近几年来，世界不动产博览会每年为举办者带来2亿欧元的收入、1.7万世界不动产精英的参与，以及难以估算的投资金额。据业内人士估算，在这次博览会上，海外代表团带来至少1500亿美元的巨资，在中国寻找投资机会。这或许可以看作中国不动产市场由资源型向资本型转化的契机。但如果观念不转变，即使人家带来了再多的资金，也未必就能够实现中国不动产与国际的对接。因此，IREE所带来的最大利益尚不在于资金，而在于观念的改变。在资本型的市场里，资本是决定游戏规则的关键，并没有人会来迁就我们，我们只有积极地融入国际化的大舞台，才能够更多地决定游戏规划。
《市场报》 (2005年09月28日 第八版)
作者：焦艳玲
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