联洋或成上海楼市“抢跌”板块

　　联洋社区二手房市场价格跳水，已开始威胁联洋社区的新房定价。

　　上周五，“第九城市”专案经理贾毓恒告诉《每日经济新闻》，该楼盘计划下个月开出二期第一批2栋254套房源，毛坯房均价仅在1万元/平方米左右。

　　“这是目前整个联洋社区新开房源中的最低价。”一业内人士评价。

　　值得注意的是，第九城市二期早就具备预售条件，开发商今年8月份就开始对外放出开盘风声，却迟迟未开。一位中介公司人士分析，“捂盘”的原因可能是开发商对市场趋势琢磨不透，眼看着二手房市场急剧跳水，其定价策略更难以制定。

　　“现在看来，联洋社区的新房和

二手房之间正在抢跑市场。”昨日，易居中国研发部经理郑翎昀指出，联洋社区是浦东地区新兴社区，开发时间不长，次新房供应量很大。

　　无独有偶，第九城市的邻居“仁恒河滨”年初开盘时引来众人排队，对外价格高达1.6万-1.7万元/平方米，目前推出9.2折，折后价约1.4万元/平方米。仁恒滨江售楼处一位工作人员介绍，目前正与中介公司合作以推销楼盘。

　　知情人士告诉《每日经济新闻》，中邦风雅颂的尾盘也正酝酿降价。网上

房地产数据显示，截至昨日，去年7月14日开盘的中邦风雅颂，仍有51套未售出。

　　据了解，与古北、碧云并称上海三大国际社区的联洋社区，聚集了多个大型开发商，规划住宅供应量约250万平方米，北端有联洋花园，南端锦绣路沿线楼盘十分集中，分布着御景园、天安花园、华丽家族等楼盘，此外还有水清木华、第九城市等楼盘。

　　“联洋社区在上海社区中具有典型意义。”郑翎昀认为，作为一个投资密集的区域，在

上海楼市下跌时反应较为明显，很可能成为上海楼市“抢跌”板块。

　　9月份以来，上海楼市在成交量持续反弹的同时，价格出现持续下跌的相反走势。上周商品房成交均价为7890元/平方米，比前周下跌3.73%，普通住宅成交均价为8401元/平方米，较前周下跌2.35%。这已是连续第三周呈下跌走势。郑翎昀指出，此轮成交量上升，是价格下跌所致。

　　作者：王芳艳 每日经济新闻