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相隔七个月后，香港最新一次土地拍卖将在今天下午举行，三幅备受关注的市中心地块将引来包括长实、新地、新世界、恒基等十余家香港地产巨头竞争，业内估计成交总价最高将超过100亿港元。
即将拍卖的三幅地块分别是位于西九龙填海区海泓道与海庭道交界、西九龙海庭道商住及牛池湾丰盛街的住宅用地。其中西九龙填海区海泓道与海庭道交界地皮面积约6.65万平
方英尺，旁边填海区海庭道地皮的地盘面积为7.96万平方英尺，牛池湾丰盛街住宅用地地盘面积约15.56万平方英尺。住宅用地容积率为5，两块商住用地容积率均为7.5。
三幅地皮中，西九龙两幅相连的商住用地是市场关注的焦点，目前长实、新地、新世界、恒基、信和、会德丰、恒隆、华人置业、嘉华及大昌等十余家地产商均已表态有兴趣参与竞拍。业内人士表示，由于两幅地块相连，开发商可以发挥其最大土地使用效力，包括合并建设商场等，后期发展潜力较大，故而获得多家开发商关注。
目前香港多家知名地产机构已经给出了地块估价。其中中原预料三幅地皮的估值达84.1亿港元；九仓置业估价在80亿港元左右；美联估计西九龙两幅地皮成交价超过50亿港元，牛池湾地皮33.07亿港元。所有估价中，利嘉阁报价最高，西九龙两幅地块成交价可达67.9亿港元，牛池湾35亿港元，总成交价超过100亿港元。利嘉阁方面认为，由于香港长时间没有土地上市，预料拍卖时竞争将会相当激烈，地块很有可能以天价成交。
上次香港土地拍卖时，由于竞争激烈，地块最后成交价远远高出此前市场预期，此次拍卖结果值得期待。
作者：早报记者 刘秀浩
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