|
传统楼市旺季“金九银十”的9月已过大半，在调控组合催化下的上海楼市,近期二手房市场买卖成交量较前几月有小幅上涨,但是恢复缓慢,整体依然比较清淡。目前活跃的是租赁市场,从一周中心城区二手房租赁成交上,可以发现这一现象。
本周长宁区域的租赁情况较上周又有上涨。中山公园板块次新房的租赁需求明显。凭借交通和生活设施便利的优势不断上升,这一板块分流了附近其他区域的一部分租客。而且随
着附近商务区域的增多,一部分外籍客户已经悄然入住。而虹桥、天山等板块虽然坐拥商务中心，但附近一直有较多的老公房作为主力租赁房源，次新房的市场反而相对薄弱。古北板块本周买卖行情相对活跃，新开的几个楼盘价格竞争激烈，这为有意在此区域购房的人们提供了不少选择。
然而徐汇市场上的次新房，由于价格一直高居不下，成交情况表现欠佳。作为一个成熟的商业中心，徐汇板块的租赁情况向来很好。只是由于最近一些新盘交房相对集中，业主换手时间拉长后，有相当一批房源同时释放，价格反而相对有所下降。不过从徐家汇最新商业招商情况来看，随着一批中高档次企业的入驻，相信还会迎来租赁以及买卖的小热潮。
卢湾次新房虽然一直在降价,但是7天里的成交情况仍较平淡，较上周无特别好转。与其他市中心区域相比，卢湾因为一直没有受到动迁房和配套商品房成交面积大幅增加的影响,在楼市进入冷淡期后,没有其他能够带动价格反弹的利好因素。租赁市场中的新天地板块目前租赁回报非常可观，年回报率基本在5%左右。其中，翠湖天地一期现在的月租金高达2500―6500美元，而以这样高的租金额度应市，小区依旧基本满租，个别房型甚至供不应求。
本周静安区次新房挂牌价及成交量走势保持平稳,波动不大,相比之下租赁成交量比较好,自9月初以来持续上扬。其原因主要是地理位置良好，同时出售价格合理平稳。目前,静安区租赁市场中，小面积的一室户受欢迎程度比较高,有租赁需求的以境外人士为主。
浦东中高档次新房本周价格整体下跌,菊园、上海绿城都出现投资客急抛房源的现象,带动整体下跌,但成交量并不多。陆家嘴滨江板块的租赁市场行情也看好,集中表现在8000－9000元/月的房子最受租客欢迎。租赁客户主要以一些高级白领、公司领导为主，因而他们更关注的是楼盘的品质和生活的环境,不太计较偏高的租赁价格。
《国际金融报》 (2005年09月23日 第四版)
作者：本报记者 邓旭 发自上海
|
