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近期豪宅市场由于受宏观调控政策的影响，成为房地产领域中涨跌幅最大的一个板块。
在市场活跃的时候，由于境外资金的进入和购房者实力的增加，普通住宅价格的上涨也辐射到豪宅这个领域；但从5月份以来，受宏观调控的影响，整个市场开始向买方市场转变，购房者观望气氛浓厚，成交量急剧下降，豪宅的成交受到的影响更大，成交量的下降幅度远远大于普通住宅的下降幅度。投资客基本不买房、自住客持币观望、境外热钱对上海房地
产市场近期的预期下降、原本从股市或者其他领域不断流入的境外资金和海外热钱开始减少或停止进入上海房地产市场，甚至收回部分已经在上海进行的房地产投资。
由于境外资金一般都是进入豪宅领域的，导致成交量急剧下降、业主开始抛售、市场开始供过于求，甚至在市场好的时候买不到的物业也开始放盘出售，这就引发了价格的下降，打击了人们对市场的预期。
但是在市场回归理性、向买方市场转变的大气候中，豪宅中的部分楼盘仍然价格比较坚挺或者有比较稳定的成交量。如位于石门一路和北京西路的国际丽都城，每个月都有8套左右的成交量。由于其地理位置的优越性，在今年3月以前，该楼盘的价格涨幅很大，很多人买不起或者买不到。随着宏观调控政策的推出，放盘量增加，价格也比3月份下降了20%左右，很多人能接受这样的价格，购买者现在有了更多选择。
纵观来说，这些最顶级的豪宅能卖得较好的原因主要有：1、其地理位置的独一无二、不可复制性，这些位置的楼盘通常都靠近商业中心，有比较便利的交通及周全的娱乐场所；2、有稳定的租金收入，租赁市场旺盛，业主经济实力强，市场不好时，则可转卖为租，进而支撑起买卖市场的价格；3、小区环境优雅，房屋质量好，境外人士居住较多，物业管理完善；4、小区周边已经形成氛围和气候，周边居住人群层次素质较高。这部分豪宅有稳定的成交量，并能保持稳定的市场价格。
位于新天地板块的楼盘，如翠湖天地、锦麟天地及开发商在售的华府天地是比较适合居住和投资的楼盘，这些楼盘紧靠新天地，毗邻淮海路，周边购物、健身、娱乐、吃喝的场所一应俱全，且靠近淮海路沿线甲级写字楼，人性化的小区管理，健全的会所，吸引了很多来自国外的世界500强企业的中高层管理人员在此租房，使其较高的租赁价格和市场相对稳定，抗跌性强，适合居住和投资。现在这些小区的价格在40000-60000/平米左右。
同样位于静安区的国际丽都城和中凯城市之光，由于其优美的小区环境，靠近南京路的地理位置，完善的附属设施，优质的物业管理，使这两个楼盘具有较强的居住和投资功能，现在价格大概在25000-35000元/平米。
《国际金融报》 (2005年09月23日 第四版)
作者：上海中原豪宅买卖部
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