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从单纯的旅游度假风景区到高品质国际化的别墅居住社区，如今的佘山已在上海各大别墅板块中声名鹊起，而在房地产市场调整的背景下，项目间的销售角逐也即将拉开帷幕。
昨天，佘山别墅项目佘山高尔夫郡的开发商优孚企业投资有限公司与全球知名房地产顾问公司世邦魏理仕签订合同，委托世邦魏理仕担任佘山高尔夫郡二期别墅的独家营销代理。优孚企业总裁张幼才向记者坦言，引进全球知名企业，除了看中其专业的营销顾问团队，
更想借助其拥有的境内外优质客户资源来提升销售力度。
总用地2200多亩的佘山高尔夫郡由一个国际锦标级18洞球场、100多栋独立别墅和118个单位的TOWNHOUSE（联排住宅）组成，并配有高尔夫会所、社区双会所等附属设施。占地500亩的别墅社区分为三期开发，计划在2006年年底完成，一期包括36栋独立别墅及所有的会所和TOWN－HOUSE，二期则为34栋精装修独立别墅，即将于10月底开盘。
“二期的价格尚未最后确定，相比一期肯定会有合理增幅，而在客户定位方面，我们将在之前的基础上更向外延伸。同时，在发售过程中我们还将奉送二期业主价值约为200万元人民币的家庭球卡。”世邦魏理仕上海分公司住宅项目营销部高级董事陈炜表示，“虽然市场目前受到了调控政策的影响，但基于高档别墅的独特品质和已经形成的固定购买群体，我觉得这次的销售压力不大。”按照他的计划，二期项目可以在半年内消化完毕。
优孚企业张幼才总裁透露，“目前，总投资额达16亿元的佘山高尔夫郡项目已完成了80%左右的投资。同时，公司决定将占项目40%以上的物业用作租赁经营。长期持有这批物业也代表了我们对项目前景的看好。”
佘山别墅板块正在成为真正意义上的国际化别墅社区，而在市场环境调整的情况下，需要接受考验的显然不止佘山高尔夫郡一家。记者了解到，目前，佘山周边区域已初步建成5个高档别墅区，包括佘山高尔夫郡、佘山银湖别墅、月湖山庄、紫都·上海晶园和中凯佘山别墅，人称“佘山五杰”。“除了共同树立起区域的口碑，各家也在努力打响自身物业的品牌，如我们就在通过不断完善配套和增强社区人文环境来推动营销。”佘山银湖别墅的有关负责人表示。荒岛房产工作室的分析师则表示，随着九、十两个月楼市传统旺季的到来，佘山地区原本压抑的别墅量有望伺机而释，竞争格局由此可能更趋激烈。
作者：早报记者 李和裕
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